Les promoteurs parient que la vie urbaine des baby-boomers sera active

Des communautés de luxe pour les retraités dont beaucoup avec des piscines sur le toit, des chefs célèbres et des centres de bien-être de style spa, sont prévues dans les années à venir pour les grandes villes américaines par de nombreux promoteurs

Nous avons beaucoup parlé d’inflation et de taux d’intérêt ces dernières semaines, aujourd’hui, je vous propose un point de vue rafraîchit sur une tendance stratégique de développement immobilier chez nos voisins américains.

Allons dans le vif du sujet! Il n’est plus question de mettre les baby-boomers de côté dans le développement immobilier en Amérique car en effet, une augmentation attendue du développement des communautés de vie de luxe pour personnes âgées dans des environnements urbains denses, est planifiée.

De nombreux promoteurs parient qu’au cours des prochaines décennies, davantage de personnes âgées éviteront les communautés de retraités traditionnellement en banlieue et exigeront de vivre là où il y a beaucoup de restaurants, de divertissements et de choix de magasinage à proximité.

Par conséquent, une multitude de projets, dont beaucoup avec des piscines sur le toit, des chefs célèbres et des centres de bien-être de style spa, sont prévus dans les grandes villes américaines.

Tendance à venir en termes de consommation pour l’immobilier

« Tout le monde essaie de déchiffrer le code de ce que veulent les baby-boomers », explique Beth Burnham Mace, économiste en chef au National Investment Center for Seniors Housing & Care. Moins de 20 communautés de personnes âgées ultra haut de gamme existent actuellement dans les zones urbaines du centre-ville à travers le pays, estime-t-elle, et elle prédit que ce nombre pourrait tripler au cours des prochaines années si les projets en cours de réalisation se concrétisent.

Parce qu’il est beaucoup plus coûteux de développer des logements pour personnes âgées dans les villes que dans les banlieues, bon nombre de ces nouveaux projets, des propriétés de vie autonome et de vie assistée aux unités de soins infirmiers qualifiés et de soins de la mémoire, devraient viser le haut de gamme.

Certains promoteurs envisagent de convertir des immeubles de bureaux et des hôtels inutilisés, des options qui se présentent à cause des postes vacants liés à la pandémie. Ils parient également que plus de personnes âgées pourront se permettre un logement de luxe: la recherche montre que les baby-boomers, nés de 1946 à 1964, entraîneront une expansion rapide de la part des aînés à revenu élevé dans les années à venir.

« Il y a un engagement face au style de vie durable dans notre clientèle qui incite à rester dans les villes », a déclaré Bryan Cho, vice-président exécutif de Related Cos., qui a récemment ouvert une communauté de luxe pour personnes âgées avec Atria Senior Living sous la marque Coterie à San Francisco. « Chaque génération a des goûts différents. Il y a un désir pour les gens de se remettre ensemble dans le monde post pandémique. Ils veulent être connectés à la culture et à la famille. », analyse Cho.

Marché favorable

À leur propriété de San Francisco, avec des loyers mensuels de 8 000 $ à plus de 25 000 $, les services comprennent les repas, l’entretien ménager, les services de conciergerie et la programmation culturelle. Related ouvrira une communauté dans les Hudson Yards de New York cet automne et a récemment annoncé des projets similaires dans les centres-villes de Santa Clara et de Cupertino en Californie. Cho s’attend à avoir deux à trois projets urbains par an dans les années à venir dans les grands centres urbains, notamment New York, Boston, Washington, Chicago et Los Angeles.

La pandémie a eu des conséquences tragiques dans de nombreuses communautés de personnes âgées en raison de la population vulnérable qu’elles desservent, et a poussé beaucoup d’entre elles à quitter ou à éviter ces établissements. Mais, aidé par l’avènement des vaccins, le sentiment a changé et le secteur commence à se redresser, selon un rapport de la société d’analyse immobilière commerciale Green Street.

De nombreux promoteurs comptent sur ce que l’on appelle le tsunami d’argent pour commencer à stimuler la demande de logements pour personnes âgées d’ici le milieu des années 2020. La population de plus de 80 ans aux États-Unis triplera à peu près en 2023 par rapport à son niveau de 2018 à environ 600 000, selon la base de données internationale du Bureau du recensement des États-Unis. Les données montrent que d’ici 2024, il y aura un plus grand nombre de personnes âgées que d’enfants de moins de 18 ans, ce qui augmentera le besoin de services de soutien.

Aux boomers la ville !

Historiquement, la plupart des logements pour personnes âgées ont été construits dans des banlieues et, au cours des dernières années, il a été reconnu que de nombreux marchés urbains sont mal desservis pour la vie des personnes âgées, explique David S. Schless, président de l’American Seniors Housing Association à Washington. Il estime qu’environ un quart des nouveaux développements seront ciblés sur les emplacements urbains au cours des cinq prochaines années.

Les coûts plus élevés des emplacements urbains ont été un obstacle au développement des résidences pour personnes âgées. Mais avec l’augmentation du pourcentage de baby-boomers vivant dans les villes, selon les données du Census Bureau, les développeurs s’attendent à une plus grande demande de la part de ceux qui veulent rester.

Comme les coûts de développement sont généralement 30% à 40% plus élevés dans les villes que dans les banlieues, la plupart de ces communautés urbaines de personnes âgées sont susceptibles d’être des résidences de luxe qui attirent le marché des paiements privés haut de gamme et les personnes plus riches vivant déjà dans les zones urbaines, selon Byron Carlock, responsable de la pratique immobilière américaine de PricewaterhouseCoopers. La grande majorité des communautés privées de personnes âgées n’acceptent pas l’assurance-maladie.

« Nos résidents veulent vivre à New York, ils ne veulent pas vivre dans le New Jersey ou à Long Island », explique Gregory D. Smith, président et chef de la direction de Maplewood Senior Living. « Les gens veulent rester là où ils ont été pendant la majeure partie de leur vie. »

Voyons si cette tendance inspire les promoteurs d’ici, car nous serions certainement surpris de voir la proportion de baby-boomers de chez nous qui aimerait faire leur vieux beaux jours au cœur des villes.