Les taux hypothécaires aux États-Unis ont poursuivi leur ascension jeudi pour atteindre leur plus haut niveau depuis novembre dernier.
« La moyenne pour un prêt fixe sur 30 ans aux USA était de 6,73%, le plus élevé depuis novembre, lorsque les coûts d’emprunt ont atteint 7,08% », a déclaré Freddie Mac dans un communiqué jeudi.
Après avoir légèrement fléchi au début de l’année, les taux ont maintenant augmenté pendant cinq semaines consécutives, menaçant de refroidir le marché du logement dans ce qui est généralement sa saison la plus occupée.
Les primo-accédants sont mis à l’écart car les coûts de prêt plus élevés érodent leur pouvoir d’achat. De nombreux propriétaires actuels, quant à eux, restent sur leur position, réticents à se contenter d’un prix de vente réduit ou à échanger une hypothèque bon marché contre une hypothèque plus chère.
« Les consommateurs dépensent dans des secteurs qui ne sont pas sensibles aux taux d’intérêt, comme les voyages et les restaurants », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans le communiqué. Mais avec la Réserve fédérale signalant une position plus agressive sur la politique monétaire, « les secteurs sensibles aux taux, comme le logement, continuent d’être affectés », selon ces constatations.
La Fed a averti que la randonnée de son taux directeur dépend de l’économie
Lors d’un témoignage devant le Congrès cette semaine, le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré que la banque centrale était prête à revenir à un rythme plus rapide de hausse des taux d’intérêt si les indicateurs économiques continuaient d’augmenter. « Les décideurs attendront de nouvelles données sur l’emploi et l’inflation avant de décider de l’ampleur de l’augmentation de ce mois-ci », a déclaré Powell.
Les emprunteurs hypothécaires envisagent déjà des taux nettement plus élevés qu’ils ne l’étaient en mars dernier. Les paiements sur un prêt de 600 000 $ seraient de 3 884 $ par mois, contre 2 813 $ il y a un an, lorsque la moyenne sur 30 ans était de 3,85 %.
Pour l’instant, la Fed se concentre sur le rapport sur l’emploi de février, attendu ce vendredi. « Des signes de ralentissement de la croissance des salaires pourraient faire baisser les rendements du Trésor à 10 ans ainsi que les taux hypothécaires qui les suivent généralement », a déclaré Orphe Divounguy, économiste chez Zillow.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
