Les taux hypothécaires américains ont fortement reculé pour une deuxième semaine de suite en mi-novembre, atteignant un creux de deux mois et fournissant un peu de traction au marché immobilier assiégé.
Le taux contractuel sur une hypothèque fixe de 30 ans a diminué de 23 points de base pour atteindre 6,67 % au cours de la semaine terminée le 18 novembre, selon les données de la Mortgage Bankers Association publiées mercredi dernier.
Les taux ont chuté de près d'un demi-point de pourcentage au cours des deux dernières semaines qui ont précédé la sortie des données. C’est le niveau le plus bas depuis 2008, alors que les craintes de récession augmentent, que l'inflation montre des signes de ralentissement et qu'un certain nombre de responsables de la Réserve fédérale déclarent qu'il pourrait bientôt être approprié de ralentir le rythme du resserrement monétaire.
Les données de Freddie Mac publiée mercredi ont également indiqué une baisse des coûts d'emprunt, le taux d'une hypothèque fixe sur 30 ans étant en moyenne de 6,58 % au 23 novembre, contre 6,61 % la semaine précédente.
« Ces dernières semaines, les taux ont atteint plus de 7% pour chuter de près d'un demi-point de pourcentage », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « Cette volatilité rend difficile pour les acheteurs potentiels de savoir quand entrer sur le marché. »
La vigueur de la demande surprend
La baisse des coûts d'emprunt a contribué à stimuler la demande alors que l'indice des demandes d'achat d'une maison du MBA a grimpé de 2,8 %. Il s'agit de la troisième augmentation consécutive depuis que la jauge est tombée au niveau le plus faible depuis 2015.
Les données sur les ventes de logements neufs ont également indiqué une hausse de l'activité, cette mesure ayant grimpé de manière inattendue en octobre, selon les données gouvernementales publiées mercredi dernier.
La reprise de la demande a permis à la mesure globale des demandes de prêt hypothécaire de MBA, qui comprend le refinancement, d'augmenter pour une deuxième semaine, mais elle reste toujours déprimée. L'indice d'activité de refinancement a légèrement augmenté à partir d'un creux de 22 ans.
Le marché du logement a été malmené cette année par une hausse rapide des taux hypothécaires. Le procès-verbal de la réunion de la Fed au début du mois pourrait offrir des indices sur le rythme des prochaines hausses de taux d'intérêt.
Le président de la Fed Jerome Powell devrait cimenter dès demain, les attentes selon lesquelles la Fed ralentira son rythme de hausse le mois prochain, tout en rappelant aux Américains que sa lutte contre l'inflation se poursuivra jusqu'en 2023. Certains décideurs politiques ont souligné cette semaine qu'ils augmenteraient encore les coûts d'emprunt, un responsable clé déclarant qu'il voit les taux se diriger un peu plus haut qu'il ne l'avait prévu il y a quelques mois à peine.
L'enquête MBA présentée plus haut dans cet article, est menée chaque semaine depuis 1990. Elle utilise les réponses des banquiers hypothécaires, des banques commerciales et des caisses d'épargne. Les données couvrent plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis. Ce qui en fait un outil non négligeable pour l’estimation d’où en est le marché immobilier américain.