Normalement, on pourrait s’attendre à ce que ce rebond du marché marque une pause avant de reprendre au printemps, cependant, avec la dernière baisse de taux de 50 points de base de la Banque du Canada, ainsi qu’un assouplissement des règles hypothécaires, on pourrait s’attendre à un marché hivernal plus actif que d’habitude.
En octobre, les ventes de maisons au Canada ont augmenté de 30 % (sur un an), et en novembre, elles ont plus ou moins suivi. Les dernières statistiques de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), publiées lundi matin, montrent que les ventes réelles, non corrigées des variations saisonnières, ont terminé le mois dernier à 26 % au-dessus du niveau de l’année précédente.
Bien que les ventes n’aient augmenté que de 2,8 % par rapport au mois précédent, elles « se situent désormais à un cumulatif de 18,4 % au-dessus de ce qu’elles étaient en mai, juste avant la première baisse des taux d’intérêt au début de juin », a déclaré l’ACI dans un communiqué de presse.
« L’augmentation de novembre a été alimentée par des gains dans le Grand Vancouver, Calgary, le Grand Toronto et Montréal, ainsi que par des augmentations à deux chiffres des ventes dans des villes plus petites en Alberta et en Ontario. »
Le président de la « CREA », James Mabey, a déclaré dans le communiqué qu’octobre et novembre marquent « le début du rebond tant attendu de l’activité de revente de logements », ce qu’il attribue à « la baisse des coûts de revente » et à « un plus grand nombre de propriétés parmi lesquelles choisir, ce qui incite les acheteurs à quitter la ligne de touche ».
Pour reprendre les propos de Mabey, il y avait un peu plus de 160 000 propriétés en vente sur tous les systèmes MLS® à la fin du mois dernier, et ce nombre est en hausse de 8,9 % par rapport à l’année précédente. La moyenne saisonnière à long terme pour cette mesure est de 178 000 inscriptions.
Les inscriptions actives enregistrées en novembre se traduisent par 3,7 mois d’inventaire, en baisse par rapport aux 3,8 mois enregistrés le mois précédent et bien en deçà de la moyenne à long terme de 5,1 mois. Comme tout ce qui est inférieur à 3,6 mois indique un marché favorable aux vendeurs et tout ce qui est supérieur à 6,5 mois indique un marché favorable aux acheteurs, novembre est resté en territoire équilibré, bien qu’il ait penché en faveur des vendeurs.
Entre-temps, les nouvelles inscriptions ont diminué de 0,5 % entre octobre et novembre 2024, après une baisse de 3 % observée entre septembre et octobre. Ce fait, combiné au fait que les ventes ont augmenté le mois dernier, porte le dernier ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à 59,2 %, en hausse par rapport à 57,3 % en octobre. Comme tout ratio entre 45 % et 65 % est « généralement conforme à des conditions de marché immobilier équilibrées », le ratio de novembre indique, encore une fois, que le marché est toujours en équilibre. « La mesure se situait dans la fourchette de 52 % à 53 % entre avril et septembre de cette année », a également noté l’ACI.
Du côté des prix, l’indice composite national des prix des propriétés MLS® a légèrement augmenté de 0,6 % entre octobre et novembre, marquant la plus forte hausse mensuelle depuis juillet 2023.
Parallèlement, la version non corrigée des variations saisonnières de l’indice a terminé le mois dernier à 1,2 % en dessous du niveau de l’année précédente. Sans tenir compte des effets saisonniers, le prix moyen national des maisons était de 694 411 $ en novembre 2024, ce qui représente une hausse de 7,4 % d’une année sur l’autre.
Le mois dernier, c’était la première fois en un an et demi que les prix des maisons augmentaient de façon « importante » à l’échelle nationale, a expliqué Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, dans le communiqué. « Normalement, nous pourrions nous attendre à ce que ce rebond du marché marque une pause avant de reprendre au printemps; cependant, la dernière baisse de taux de 50 points de base de la Banque du Canada, conjuguée à un assouplissement des règles hypothécaires, pourrait signifier un marché hivernal plus actif que d’habitude. »
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
