Les ventes de maisons américaines précédemment détenues ont augmenté de façon inattendue en octobre pour atteindre leur plus haut niveau depuis le début de l’année, ce qui souligne une demande saine alors qu’un plus grand nombre d’acheteurs profitent d’une croissance plus forte de l’emploi et de faibles taux hypothécaires.
Les clôtures de contrats ont augmenté de 0,8% par rapport au mois précédent pour atteindre un chiffre annualisé de 6,34 millions, selon les chiffres de la National Association of Realtors, publiés lundi.
Bien que le rythme mensuel des ventes se soit stabilisé après avoir atteint un sommet de 14 ans il y a un an, ils restent bien au-dessus des niveaux d’avant la pandémie. Les ventes devraient dépasser les 6 millions cette année, ce qui serait le plus fort depuis 2006.
« Les pressions inflationnistes, telles que la hausse rapide des loyers et la hausse des prix à la consommation, peuvent inciter certains acheteurs potentiels à rechercher la protection d’un paiement hypothécaire fixe et cohérent », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué.
Le prix de vente médian a augmenté de plus de 13 % en octobre par rapport à l’an dernier pour atteindre 353 900 $. Cela se compare au 351 200 $ du mois précédent.
Il y avait 1,25 million de maisons à vendre le mois dernier, en baisse de 12% par rapport à l’année dernière. Au rythme actuel, il faudrait 2,4 mois pour vendre toutes les maisons sur le marché. Les agents immobiliers voient tout ce qui est inférieur à cinq mois d’approvisionnement comme un signe d’un marché tendu.
Les propriétés sont restées sur le marché pendant une moyenne de 18 jours le mois dernier, contre 21 jours il y a un an. Les ventes au comptant ont représenté 24 % de toutes les transactions en octobre.
Les investisseurs, qui représentent une grande partie des ventes au comptant, représentaient 17 % des signatures de contrats en octobre. Cela se compare à 13% en septembre et à 14% un an plus tôt.
La hausse des achats d’octobre reflète des résultats plus solides sur le marché haut de gamme, tandis que les ventes de propriétés moins chères ont été limitées en raison d’un manque d’inventaire.
Plus en détail
Il y avait 1,25 million de maisons à vendre le mois dernier, en baisse de 12% par rapport à l’année dernière. Au rythme actuel, il faudrait 2,4 mois pour vendre toutes les maisons sur le marché. Les agents immobiliers voient tout ce qui est inférieur à cinq mois d’approvisionnement comme un signe d’un marché tendu.
Les propriétés sont restées sur le marché pendant une moyenne de 18 jours le mois dernier, contre 21 jours il y a un an. Les ventes au comptant ont représenté 24 % de toutes les transactions en octobre.
Les investisseurs, qui représentent une grande partie des ventes au comptant, représentaient 17 % des signatures de contrats en octobre. Cela se compare à 13% en septembre et à 14% un an plus tôt.
La hausse des achats d’octobre reflète des résultats plus solides sur le marché haut de gamme, tandis que les ventes de propriétés moins chères ont été limitées en raison d’un manque d’inventaire.
Les ventes de maisons unifamiliales précédemment possédées ont augmenté de 1,3 % le mois dernier pour atteindre un rythme de 5,66 millions. Quant aux ventes condominiums existants et de coopératives, celles-ci ont diminué de 2,9 % en octobre pour s’établir à 680 000.
Rappelons que les ventes de maisons existantes représentent environ 90% des logements aux États-Unis et sont calculées à la clôture d’un contrat. Les ventes de maisons neuves, qui constituent le reste, sont basées sur les signatures de contrats et les données d’octobre sont attendues pour le 24 novembre.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
