Articles

Mise à jour de septembre sur les mises en chantier de logements au Canada et aux États-Unis

20 octobre, 2024   |   Par Kadiatou Bah

Les mises en chantier de logements aux États-Unis ont ralenti en septembre, alors qu’au Canada elles ont enregistré une hausse.

Le cas américain

Les mises en chantier de logements ont diminué de 0,5% le mois dernier aux É.-U., à un rythme annualisé de 1,35 million, selon les données gouvernementales publiées vendredi, après un fort rebond enregistré en août. Le chiffre de septembre est conforme à la projection médiane de plusieurs enquêtes auprès d’économistes.

Les mises en chantier de maisons individuelles ont augmenté de 2,7% pour atteindre 1,03 million en rythme annualisé, soit le niveau le plus élevé depuis cinq mois. La construction de logements collectifs a chuté de 9,4% pour atteindre son plus bas niveau en quatre mois.

Le nombre total de permis de construire, indicateur de la construction future, a diminué de 2,9% pour atteindre 1,43 million en rythme annualisé. Les demandes de permis de construire pour les maisons individuelles ont augmenté de 0,3% pour atteindre 970 000.

Même avec l’augmentation de la construction de maisons unifamiliales, le rythme est inférieur au rythme effréné observé fin 2021 et début 2022, lorsque les taux hypothécaires étaient proches de 3 % et qu’une pénurie historique de maisons existantes à vendre stimulait la demande de maisons neuves.

Cependant, après que la Réserve fédérale a augmenté les taux d’intérêt à leur plus haut niveau depuis deux décennies, la demande s’est affaiblie et a finalement laissé les constructeurs de maisons avec la plus grande offre de maisons neuves depuis 16 ans.

La construction de logements devrait réduire le plus le produit intérieur brut du troisième trimestre depuis 2022. Avant les chiffres, les prévisions de croissance (GDPNow) de la Fed d’Atlanta prévoyaient que l’investissement résidentiel soustrairait 0,43 point de pourcentage après une réduction de 0,11 point au deuxième trimestre.

Le cas canadien

La Société canadienne d’hypothèques et de logement a rapporté que le rythme annuel des mises en chantier d’habitations a augmenté de 5 % en septembre par rapport à août au Canada, soulignant une certaine reprise à Montréal depuis le début de l’année par rapport au creux enregistré en 2023.

L’agence nationale de l’habitation a indiqué que le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations au Canada s’est élevé à 223 808 unités en septembre, comparativement à 213 012 en août.

Cette augmentation est survenue alors que le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 6 % dans les centres urbains, pour atteindre 210 002 unités en septembre, contre 199 035 en août.

Le nombre réel de mises en chantier d’habitations dans les centres urbains du Canada a augmenté de 2 % au cours des trois premiers trimestres de l’année, a indiqué la SCHL.

La construction de 168 897 logements a commencé entre janvier et septembre de cette année, contre 165 559 pour la même période en 2023.

L’agence nationale a mis l’accent sur Montréal, où le nombre réel de mises en chantier d’habitations depuis le début de l’année a augmenté de 15 % par rapport à la même période l’an dernier, ce qu’elle attribue à la reprise après une construction de logements neufs historiquement faible en 2023.

Une forte progression de 32 % a aussi été enregistrée à Québec.

Pendant ce temps, à Vancouver, les mises en chantier réelles ont diminué de 19 % jusqu’à présent en 2024 par rapport à 2023, qui a été une année record.