La semaine dernière, le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) a publié ses derniers montants pour la région du Grand Toronto et les conditions sont lamentables pour les acheteurs potentiels d’une première maison dans une région qui devient de plus en plus inaccessible.
Pour ceux qui ne sont pas au courant, la région du Grand Toronto a connu un autre mois d’augmentation des prix à deux montants. Le prix moyen d’une maison dans la région ayant officiellement grimpé à 1 334 544 $, soit une augmentation de 27,7 % d’une année à l’autre et une hausse de 7,3 % d’un mois à l’autre.
Toutes les catégories en hausse
Le prix moyen d’une maison unifamiliale dans la région du Grand Toronto a grimpé de 31 % pour atteindre 1 797 203 $ au total et a officiellement atteint la barre des 2 M$ dans la ville chère de Toronto, à 2 073 989 $ (en hausse de 23 %). Pendant ce temps, le prix moyen d’une maison jumelée dans la région du Grand Toronto est maintenant de 1 358 415 $ (hausse de 29,6 %) et de 1 499 489 $ à Toronto (hausse de 14 %).
Le prix moyen total d’une maison en rangée dans la région du Grand Toronto est maintenant de 1 121 641 $ (en hausse de 30,5 %) et de 1 131 809 $ à Toronto (en hausse de 22,8 %). Enfin, le prix moyen total d’un condo dans la région du Grand Toronto a atteint 799 966 $ (en hausse de 24,6 %) et 822 090 $ à Toronto (en hausse de 21,5 %).
Parlons de mise de fonds
Rentrons dans le vif du sujet. La mise de fonds de 20% pour une maison individuelle dans la région du Grand Toronto est autour de 359 441 $. Si l’acheteur veut pour une quelconque raison mettre 25 % de mise, ce montant vient s’élever à 449 301 $. Ce même type de maison dans la ville même de Toronto demande un 414 798 $ de mise de fonds si l’acheteur y va avec seulement 20% de la valeur de la propriété. Ce montant monte jusqu’à 725 896 $ avec 35% de mise de fonds.
La maison jumelée dans la région du Grand Toronto nécessite un bon 271 683$ pour une mise de fonds de 20% et peut demander jusqu’à 475 445 $ avec 35% de la valeur de la propriété. Dans Toronto avec 20% de mise de fonds, le montant pour ce même type de logement est de 299 898$.
Les maisons de ville et les condos dans la région du Grand Toronto nécessitent respectivement 224,328$ et 54,997$ pour une mise de fonds de 20%.
Dans la ville même de Toronto, ces montants sont respectivement de 226,362 $ et 57,209$
Avec ces montants, il n’est pas surprenant que de plus en plus de gens se tournent vers la banque-parents pour payer la mise de fonds.
« Nous avons constaté un léger équilibre sur le marché jusqu’à présent cette année, les ventes ayant chuté davantage que les nouvelles inscriptions. Cependant, comme les stocks restent exceptionnellement bas, il faudra un certain temps pour que le rythme de croissance des prix ralentisse », a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du TRREB.
« Attendez-vous à un rythme plus modéré de croissance des prix au second semestre de 2022, car des coûts d’emprunt plus élevés obligent certains ménages à suspendre temporairement l’achat de leur maison à mesure qu’ils se repositionnent sur le marché. », selon Mercer. Donc, la réalité est que les prix ne baisseront pas de sitôt.
Sans aucun signe d’éclatement d’une bulle à l’avenir, la réponse réside dans l’augmentation de l’offre. Bien que personne ne semble être d’accord sur la meilleure façon de le faire, le bon côté des choses avec la publication de ces statistiques réside dans le fait que toutes les options sont sur la table pour augmenter les options de logement et rapidement.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
