La hausse du coût de l’immobilier au Canada incite les acheteurs pleins d’espoir à travers le pays à repenser leur stratégie pour mettre la main sur leur propriété.
Un acheteur canadien sur trois (33%) déclare qu’il explore d’autres options pour entrer sur le marché du logement, selon de nouvelles informations publiées récemment dans le rapport RE/MAX 2021 sur l’abordabilité du logement . Léger, une firme d’études de marché, a mené un sondage en ligne pour ce rapport, et a ainsi recueilli les réponses de 1 539 Canadiens entre le 4 et le 6 juin de cette année.
Les options alternatives envisagées par les acheteurs comprennent la location d’une partie d’une résidence principale (considérée par 21 % des répondants), la combinaison des avoirs avec des amis ou la famille pour acheter une propriété (considérée par 13 % des répondants) et l’achat d’un logement à partager ou un accord coopératif avec des voisins partageant les mêmes idées (considéré par 7% des répondants).
« C’est prometteur de voir les acheteurs canadiens déployer leur ingéniosité pour pouvoir acheter une maison, mais nous devons faire face à l’urgence des problèmes d’abordabilité sous-jacents, qui sont principalement systémiques », a déclaré Elton Ash, Vice-président exécutif régional chez RE/MAX Western Canada, dans le rapport.
Les résultats du sondage ont révélé que 42% des Canadiens considèrent le prix élevé de l’immobilier comme un obstacle au marché du logement, un sentiment en hausse de 4% par rapport à l’année dernière. Le rapport note que cette légère hausse est « surprenante » compte tenu du niveau de croissance des prix que les marchés du logement ont connus au cours de la dernière année.
Le rapport 2021 sur l’abordabilité du logement a cité un certain nombre de facteurs qui constituent des obstacles à l’accessibilité des propriétaires, notamment un manque à gagner de salaire qui concerne 26 % des répondants, le manque d’emploi stable à temps plein pour 16 % des répondants, les niveaux actuels de la dette par ménage pour 11 % d’entre eux et enfin le test de résistance hypothécaire pur 11 % des répondants. Les craintes concernant la hausse des taux d’intérêt et le fait d’être « logement pauvre » figuraient également sur la liste, les deux facteurs affectant 18 % des répondants.
Les personnes interrogées qui ont pu se permettre l’accession à la propriété (56 %) étaient plus susceptibles d’avoir plus de 35 ans (64 %), de résider dans une région rurale (70 %) ou suburbaine (60 %) et de gagner plus de 80 000 $ par année (74%). Ceux qui n’avaient pas les moyens d’accéder à la propriété (41 %) avaient généralement entre 18 et 34 ans (60 %), vivaient dans une communauté urbaine (48 %) et gagnaient moins de 40 000 $ par an (70 %).
Parmi les acheteurs potentiels, la génération Y et la génération Z se sont avérées les plus susceptibles d’envisager des communautés alternatives ou des options de financement « pour maintenir l’abordabilité en jeu », indique le rapport.
Cinquante-quatre pour cent des personnes interrogées dans ces générations ont déclaré qu’elles envisageraient d’acheter une maison dans un quartier ou une région différente juste pour entrer sur le marché. Pendant ce temps, 17 % des répondants de la génération Y et de la génération Z déclarent avoir déménagé ou acheté une maison dans une nouvelle province parce qu’elle était plus abordable que là où ils vivaient auparavant. Plus de la moitié des acheteurs des deux générations (53 %) ont déclaré qu’ils ne pouvaient posséder une maison que grâce à l’aide de leurs parents ou d’autres membres de la famille.
Près de la moitié des personnes interrogées (48 %) ont exprimé des inquiétudes quant à la capacité de se payer une maison au cours des deux prochaines années en raison de la hausse des prix. Les Canadiens âgés de 18 à 34 ans étaient les plus préoccupés par ce problème (71 %), 60 % de ce groupe d’âge étant d’accord pour dire qu’une stratégie nationale de logement aiderait à améliorer l’abordabilité.
« Des solutions créatives pour accéder à l’accession à la propriété à un prix abordable ne nous mèneront pas loin, tout comme d’autres mesures telles que le test de résistance hypothécaire », a déclaré Christopher Alexander, Directeur de la stratégie et Vice-président exécutif de RE/MAX de l’Ontario Canada Atlantique, dans le rapport.
« Ce ne devrait pas être le fardeau de la prochaine génération d’acheteurs de trouver comment contourner la pénurie d’approvisionnement et la crise d’accessibilité qui en résulte lorsqu’il existe des solutions réalisables et à long terme à portée de main », a-t-il ajouté.
En ce qui concerne les marchés abordables à travers le Canada, Toronto et Vancouver ont continué de se classer parmi les villes les moins abordables du pays, un problème qui a été créé par une offre faible et une demande élevée alimentée par des taux d’intérêt bas, selon le rapport. Ici, le prix de vente moyen d’une maison entre janvier et juin 2021 a atteint respectivement 1 089 536 $ et 1 172 858 $, selon l’indice d’abordabilité du logement de RE/MAX.
À l’opposé du spectre, St. John’s était jugé beaucoup plus abordable, avec un prix de vente moyen encore de 307 619 $ en 2021.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
