Parmi les travailleurs à distance interrogés par « Apartment List », près de la moitié d’entre eux répondaient qu’ils déménageraient au cours de la prochaine année. De plus, quatre télétravailleurs sur dix s’attendent à continuer de travailler à distance ou à avoir un travail flexible après la pandémie.
Environ 19% des 5 000 travailleurs américains interrogés par l’entreprise s’attendent à avoir un arrangement hybride permettant de travailler à distance plusieurs jours par semaine, tandis que 21% disent penser qu’ils auront la capacité de travailler exclusivement de la maison.
Ces tendances sont déjà à l’origine de l’évolution de l’activité, a déclaré Apartment List dans une analyse récente des données : 19% des répondants ont répondu avoir déjà bougé au cours de la dernière année, et 42% disent qu’ils vont déménager dans les 12 prochains mois. De ce nombre, 35 % ont l’intention de déménager sur un marché plus abordable, soit plus du double du taux pour les travailleurs sur place, « ce qui indique que nous pourrions voir une sortie de travailleurs éloignés de leurs bureaux, des marchés de l’habitation les plus chers du pays à l’avenir », note Apartment List. « Cette constatation met également en évidence les importantes répercussions sur l’équité du travail à distance. Les emplois en mode présentiel sont moins bien rémunérés, en moyenne et les travailleurs sur le terrain ont moins de souplesse pour déménager à la recherche de logements plus abordables. »
En effet, la plupart des travailleurs à distance interrogés par l’entreprise ont déclaré que les facteurs les plus importants qui conduiront leur prise de décision au cours des prochaines années sont « l’accès à un marché du logement où on peut se permettre l’accession à la propriété » et « l’accès aux commodités naturelles ». Apartment List a également réitéré son hypothèse antérieure selon laquelle les travailleurs contraints par l’accession à la propriété ou les obligations familiales « représenteront l’avant-garde des tendances migratoires liées au travail à distance ». Environ 23 % des travailleurs n’ayant pas de contrainte qui ont répondu à l’enquête de l’entreprise ont déménagé au cours de la dernière année et 55 % déménageront au cours de la prochaine année.
Davantage d’habitants d’appartements sont susceptibles de rester sur place si l’accessibilité à la propriété diminue
Il est probable qu’un plus grand nombre d’habitants d’appartements resteront sur place alors que l’abordabilité des maisons unifamiliales diminue.
Des prix plus élevés des maisons, des durées de construction plus longues et une hausse prévue des taux d’intérêt coûteront cher cette année à certains acheteurs potentiels de maisons. Pourtant, nous sommes dans une croissance économique dont le taux est le plus élevé depuis 1984 avec une amélioration continue du marché du travail, a prédit l’Association nationale des constructeurs d’habitations.
On s’attend à ce que la hausse des coûts des matériaux et les pénuries d’approvisionnement, ainsi que les augmentations prévues des taux hypothécaires, maintiennent un nombre croissant d’acheteurs potentiels dans les locations multifamiliales.
Les prix du bois à des niveaux de production sans précédent exacerbent le problème et ont conduit à une baisse de confiance des constructeurs de maisons unifamiliales selon un sondage mené par la NAHB en mars dernier, aux États-Unis.
Les maisons neuves et existantes vendues au premier trimestre étaient abordables pour 63,1% des familles gagnant le revenu médian de 79 900 USD, en baisse par rapport aux 63,3% de maisons vendues au quatrième trimestre lorsque le revenu médian était de 78 500 $.
L’indice d’opportunité (HOI) a été publié à la fin de la semaine dernière.
Le HOI montre que le prix médian national des maisons est resté stable à 320 000 $ au premier trimestre, inchangé par rapport au quatrième trimestre. Pendant ce temps, les taux hypothécaires moyens ont augmenté de 11 points de base au premier trimestre pour s’établir à 2,96% par rapport au creux historique précédent de 2,85% au quatrième trimestre.
Les logements les moins abordables du marché pour les villes avec une population d’au moins 500 000 habitants se trouvaient en Californie.
Pour le deuxième trimestre consécutif, le top 5 a été mené par Los Angeles, Long Beach Glendale avec 11,6% des maisons vendues abordables aux familles gagnant le revenu médian de la région de 78 700 $.
Par ordre décroissant, les cinq autres marchés les moins abordables étaient: San Francisco, Redwood City-South San Francisco; Anaheim-Santa Ana-Irvine; San Diego-Carlsbad; et Oxnard Thousand Oaks Ventura aux États-Unis.
Dans la région de Californie à la tête des marchés du logement les moins abordables du pays, il y avait Salinas, en Californie, où 15,1% de toutes les maisons neuves et existantes vendues au premier trimestre étaient abordables pour les familles gagnant le revenu médian de la région de 80 900 $.
Les autres petits marchés californiens situés en tête des classements les moins abordables étaient (deuxième à cinquième): Napa, San Luis Obispo Paso Robles Arroyo Grande et Santa Cruz Watsonville, Californie.
Corvallis, OR est arrivé au deuxième rang.
Lansing East Lansing, MI était le principal marché du logement le plus abordable du pays, avec 91,8% de toutes les maisons neuves et existantes abordables pour les familles gagnant le revenu médian de la région de 79 100 $.
Cumberland, MD / WV a été classé le plus petit marché le plus abordable du pays, avec 97,5% des maisons vendues au premier trimestre étant abordables pour les familles gagnant le revenu médian de 60 800 $.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
