De nombreux accédants à la propriété continuent de lutter pour acquérir une propriété en raison de la croissance soutenue des prix et de la concurrence des acheteurs au comptant. La part des primo-accédants est tombée à 26 % en novembre aux États-Unis, selon l’enquête sur l’indice de confiance des agents immobiliers de novembre.
Il s’agit du niveau le plus bas depuis janvier 2014, qui était également de 26%, et depuis que la National Association of Realtors (NAR) a commencé à suivre la part des primo-accédants sur une base mensuelle en octobre 2008.
La NAR a également constaté que près d’un million de ménages locataires avaient été exclus du marché en raison de l’augmentation des prix en 2021. De janvier à novembre 2021, le prix de vente médian des maisons existantes s’élevait en moyenne à 345 442 $, soit une augmentation de 16,4 % d’une année sur l’autre par rapport au prix de vente médian de 296 700 $ en 2020.
À ce prix, le revenu dont un ménage a besoin pour payer l’hypothèque à un prix abordable de sorte que le paiement hypothécaire mensuel et le paiement des intérêts ne dépassent pas 25 % du revenu est passé à 62 872 $, contre 55 186 $.
Sur la base de la répartition des revenus des ménages locataires en 2020, la NAR a estimé que le nombre de ménages locataires pouvant payer l’hypothèque à un prix abordable est passé de 8,75 millions à 7,71 millions. Cela signifie que 980 436 ménages locataires ont été exclus du marché, en supposant qu’ils soient en mesure de verser un acompte de 10 %.
En 2020, les primo-accédants représentaient 33 % des acheteurs de maisons existantes, selon une enquête. Le profil 2021 des acheteurs et des vendeurs de maisons de la NAR a également signalé une part annuelle des premiers acheteurs de 34% parmi les acheteurs de résidence principale uniquement entre juillet 2020 et juin 2021.
Concurrence avec d’autres acheteurs
Divers facteurs influencent la décision d’un primo-accédant d’acheter une maison et de réussir son offre. L’abordabilité et la capacité de rivaliser avec d’autres acheteurs sont sans doute des facteurs importants.
Dans un contexte de taux hypothécaires historiquement bas et de goulots d’étranglement de l’offre, la demande a dépassé l’offre de logements disponibles sur le marché, entraînant une appréciation des prix à deux chiffres dans ce secteur.
Les dernières données sur les ventes de maisons existantes de la NAR en novembre ont montré une légère augmentation du prix de vente médian des maisons existantes à 353 900 $, soit une augmentation de 13,9 % d’une année sur l’autre.
La façon dont la distribution des prix s’est déplacée vers le haut est indiquée par la part des propriétés dont le prix peut atteindre 250 000 $. En 2012, les propriétés évaluées à 250 000 $ ou moins représentaient 68 % du marché. En 2021, cette part a été réduite de moitié à seulement 30,8 %.
Les propriétés évaluées à plus d’un million de dollars qui représentaient moins de 2 % du marché en 2012 représentent maintenant 6 %, soit le triple de la part.
La part des acheteurs au comptant des ventes conclues en novembre 2021 est restée élevée à 24 %.
Les vendeurs ont tendance à préférer les acheteurs au comptant parce que le financement de l’acheteur est assuré, contrairement au cas du financement hypothécaire qui présente le risque que le contrat ne soit pas conclu si la propriété est évaluée à une valeur inférieure et que l’acheteur ne peut pas payer la différence ou que le vendeur n’est pas prêt à baisser le prix.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
