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Hausse de 19% des prêts multilogements et commerciaux

5 septembre, 2022   |   Par Kadiatou Bah

Selon la Mortgage Bankers Association (MBA) le nombre de prêts hypothécaires aux États-Unis a augmenté au cours du deuxième trimestre de 2022. 

« Les prêts hypothécaires commerciaux et multirésidentiels ont augmenté de 19% au deuxième trimestre 2022 par rapport à la même période l’an dernier », selon ce qu’a affirmé le groupe.

L’activité est toujours présente dans le marché

« Les emprunts et les prêts adossés à l’immobilier commercial ont établi un autre record trimestriel d’avril à juin, bien que le rythme d’augmentation ait ralenti par rapport au premier trimestre », a déclaré Jamie Woodwell, vice-président de la recherche sur l’immobilier commercial chez MBA.

Les principaux moteurs des créations étaient le commerce de détail (en hausse de 108 % d’une année sur l’autre), l’hôtellerie (augmentation de 37 %) et le multilogement (croissance de 24 %). L’industriel, qui a été l’un des piliers de l’activité commerciale, n’a enregistré qu’une hausse de 3 %. Les bureaux ont baissé de 11 % et les soins de santé de 3 %.

Le volume en dollars des prêts émis par les institutions de dépôt a augmenté de 102 %. 

Fannie Mae et Freddie Mac a augmenté de 29 %. Les prêteurs axés sur les investisseurs ont également augmenté de 12 %. À la baisse, les prêts de portefeuille des compagnies d’assurance-vie ont perdu 5 %.

Il y a également eu une croissance de 15 % au cours des trimestres suivants. Sur cette base comparative, le commerce de détail est en hausse de 79 % ; les soins de santé de 70 % ; le multilogement 18%; et les bureaux 2%. L’hôtellerie est en baisse de 2% et l’industriel en baisse de 26%.

Dans la comparaison d’un trimestre à l’autre, les prêts de dépôt ont augmenté de 42 %, les prêts axés sur les investisseurs de 20 %, Fannie Mae et Freddie Mac ont augmenté de 18 % et les prêts adossés à une assurance-vie ont légèrement augmenté de 2 %. 

« Les propriétaires, les investisseurs et les prêteurs continuent de travailler dans une incertitude économique plus large qui affecte le marché de l’espace, des actions et de la dette », a déclaré Woodwell.

La résilience avérée du multilogement

La MBA prévoit que les emprunts et les prêts ralentiront au cours du second semestre de l’année. Cela dit, les améliorations des fondamentaux et des valeurs au cours des dernières années apportent un soutien important aux propriétés avec des prêts en cours et des opportunités de financement continues pour les propriétés dont les flux de trésorerie peuvent supporter la dette.

Dans l’ensemble, voir la force du multilogement n’est pas surprenant. Il y a à la fois une importante pénurie de logements et des changements démographiques dans le pays qui nécessitent la construction de logements supplémentaires parce que les bâtiments ne bougent pas avec la population.

Un ralentissement des prêts dans le secteur industriel semble étrange compte tenu de la vigueur du premier semestre pour le marché.

La CBRE a noté que les détaillants et grossistes traditionnels représentaient 40 % des 100 principaux baux industriels et qu’il y avait un record de 37 signatures pour 1 million de pieds carrés ou plus. Mais peut-être que ceux qui détenaient des propriétés industrielles, en particulier celles qui avaient été achetées à des taux de capitalisation très bas, détenaient et exploitaient, attendant des loyers plus élevés qui justifiaient les achats.