La Banque Royale du Canada a déclaré que les hausses de taux d’intérêt pourraient entraîner des paiements mensuels plus élevés pour environ 80 000 clients ayant des hypothèques à taux variable.
Pas si dramatique
Les augmentations seront en moyenne d’environ 200 $ CA, un niveau que la banque s’attend à ce que la plupart des emprunteurs puissent se permettre, et la plupart des clients hypothécaires à taux variable de la Banque Royale n’atteindront pas ces niveaux de taux.
« Moins de 0,5% des clients auront besoin d’un appel téléphonique pour discuter des changements », a déclaré mercredi dernier le directeur des risques Graeme Hepworth lors d’une allocution sur les résultats du troisième trimestre fiscal de la banque basée à Toronto.
Pour de nombreux prêts hypothécaires à taux variable au Canada, le paiement mensuel total demeure constant à mesure que les taux d’intérêt augmentent, la portion allouée aux intérêts augmentant et la portion consacrée au remboursement du capital diminuant.
Mais les périodes de hausses importantes et rapides des taux d’intérêt peuvent déclencher des versements hypothécaires mensuels plus importants, car les banques ne sont pas autorisées à laisser disparaître complètement la partie couvrant le principal.
« Les prêts hypothécaires à taux variable ont représenté une part croissante des nouvelles hypothèques de la Banque Royale cette année et l’an dernier, mais ils représentent toujours moins de 35 % du portefeuille de la banque », a déclaré Hepworth. Les clients ayant des hypothèques à taux fixe ne subiront l’impact des taux d’intérêt plus élevés que lorsqu’ils renouvelleront les prêts et feront face à « une augmentation relativement modeste si les taux continuent d’augmenter », a-t-il expliqué.
Les clients ayant des prêts hypothécaires à taux fixe au Canada sont généralement en mesure de bloquer leurs taux d’intérêt pendant seulement trois à cinq ans, puis sont tenus de renouveler les prêts, comparativement à des durées allant jusqu’à 30 ans aux États-Unis. Environ 17 % des soldes hypothécaires de la Banque Royale devront être renouvelés d’ici la fin de 2023, selon les indications de la société.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
