MREX est fière de souligner la réussite de deux de ses étudiants de la Meute multilogement. Mélissa Roussel et Thierry Lagacé ont fait l’acquisition de trois nouveaux immeubles à revenus à Rimouski en moins de six mois grâce à des partenariats et de belles opportunités.
Tous deux originaires du Bas-St-Laurent, Mélissa et Thierry investissent depuis plus de 10 ans en immobilier multilogement à Rimouski. Ils possèdent maintenant près de 90 portes seuls et en partenariats; ils vivent de leur passion.
Ils sont non seulement partenaires d’affaires, mais aussi partenaires de vie. Thierry et Mélissa expliquent comment ils allient leurs différentes forces et celles de leurs partenaires pour tirer le plein potentiel de leurs projets :
«Thierry c’est l’entrepreneur sur le terrain. Il excelle dans tous les aspects techniques d’un chantier et il est à l’aise de gérer les différents corps de métier. Il connaît son marché. C’est notre pro du chiffrier.
Mélissa, quant à elle, est la négociatrice et la vendeuse. C’est aussi la créative du couple; elle perçoit le potentiel d’un immeuble et les optimisations possibles dans les logements. Elle possède également une compagnie de home staging. Elle loue en haut du marché et défonce les revenus de location espérés. Les investisseurs apportent la mise de fond et l’une des partenaires a d’excellentes forces en entrepreneuriat et en finance. Au total, on possède des immeubles personnels, cinq compagnies d’immeubles en partenariats, une de rénovations et de home staging, et une de gestion immobilière.»
Pour leurs plus récentes acquisitions, Thierry et Mélissa jurent que leurs projets n’auraient tout simplement pas été possibles sans l’aide de la Meute multilogement. C’est grâce à ce qu’ils y ont appris qu’ils peuvent maintenant regarder les immeubles d’une nouvelle façon, à trouver des opportunités ailleurs. En mettant à profit leurs nouvelles connaissances, ils expliquent comment ils ont appris à voir ces opportunités :
« Nous avons évalué les deux dernières acquisitions dans les tutorats de la Meute multilogement. Il est certain qu’analyser un projet multilogement avec de l’ingénierie financière et un chiffrier a grandement simplifié la tâche de déterminer si le projet avait ou non du sens. Avec ce chiffrier, il a été facile d’expliquer à nos partenaires financiers la rentabilité de leurs investissements à court et moyen termes et, aussi, de savoir le montant disponible au refinancement. Donc, dans les deux cas, nous avons trouvé les projets, nous les avons proposé avec le chiffrier MREX et les gens ont embarqué avec nous. Thierry a même apporté son portable et a montré nos projections à notre directrice de compte au CFE et on parlait le même langage! »
Le résultat de ces trois acquisitions s’avère très intéressant pour ces investisseurs immobiliers. Ils racontent comment ils ont réussi à augmenter considérablement leurs revenus :
« Pour le huit logements, deux des logements vides ont été rénovés et loués pour le 1 juillet, occasionnant une augmentation de la rentabilité du logement grâce aux rénovations. D’autres rénovations ont aussi été faites sur nos autres immeubles de six logements habités, ce qui a permis des augmentations entre 50 $ et 125 $ par mois, chacun. Aussi, dans le cas de nos deux autres immeubles fraîchement notariés, un cinq, l’autre de 10 logements, ils sont très bien localisés dans la ville, mais les revenus étaient bien en-deçà du marché.
Nous avons comme projets d’y faire des rénovations mineures pour actualiser le prix des logements : lors des renouvellement, nous voulons remettre les loyers au prix du marché et négocier avec les locataires pour avoir une relation gagnant-gagnant. À ceux qui accepterons notre offre, nous apporterons des améliorations à leurs logements et pour ceux qui quittent, nous les rénoverons entièrement. L’optimisation devrait se faire en deux phases. Et nous pourrons potentiellement revendre, ce qui ne nous aurait jamais effleuré l’esprit avant la Meute multilogement. »
Avant même la formation, Mélissa et Thierry croyaient déjà fortement dans la valeur d’investir dans leur éducation et le développement personnel. Ils mentionnent que dans le domaine de l’immobilier, c’est ce qui pousse à devenir de meilleurs investisseurs et permet de rester à l’affût des dernières tendances du marché. Toutes ces connaissances leurs permettent maintenant de faire des investissements immobiliers plus judicieux et réfléchis. Ils expliquent pourquoi le retour sur l’investissement fut rapide pour eux :
« Nous avions déjà suivi quelques cours chez MREX et nous étions convaincus (et le sommes encore, d’ailleurs), que de participer à la Meute multilogement nous permettrait d’atteindre nos objectifs. En fait, nous pouvons dire que le coût de la formation a été remboursé, et ce lors de la deuxième retraite avec un seul truc enseigné. Depuis, la formation a dû être payée plusieurs fois! Nos connaissances nous ont permis de parler le même langage que nos directeurs de banques et nos évaluateurs agréés. Nous avons pu négocier en connaissance de cause avec deux évaluations de valeur marchande lors du refinancement et ainsi les faire augmenter de plus de 40 000 $ et 12 000 $ dans le cas de la deuxième. Ça s’est fait en quelques minutes, car nous comprenions le rapport d’évaluation (et les différents calculs appris durant la formation). Jamais on aurait cru ça avant la Meute multilogement! »
Le programme leur a aussi permis de mettre en lumière certains manques en tant qu’investisseurs :
« Le programme nous a permis de combler des manques de planification et de vision stratégique dans nos divers immeubles. Nous nous sommes rendus compte que nous faisions beaucoup de choses par instinct, comme l’optimisation, par exemple. Maintenant, nous sommes plus conscients du réel impact de nos investissements, de l’importance de l’analyse du risque et de la gestion de notre portefeuille immobilier. »
Leur façon de voir le monde de l’immobilier multilogement a énormément changé pendant ces six mois intensifs :
« Avant le programme, nous étions de bons propriétaires d’immeubles à revenus, mais maintenant, nous sommes des bons investisseurs immobiliers. Notre vision a clairement changé au cours des six derniers mois chez MREX, car les enseignants, mais aussi les autres investisseurs immobiliers, sont des professionnels de hauts niveaux. Chacune des fins de semaines a été une expérience incroyable. Passer du temps avec une gang d’entrepreneurs qui vibre aux mêmes passions que nous a été si inspirant et nous a aidé à voir que tout est possible. Nous sommes complètement conquis et convaincus que c’est la meilleure formation en investissement immobilier multilogement au Québec. »
À propos de l'auteur
MREX se spécialise dans la formation en immobilier multilogement. Au fil des années, nous avons conçu du contenu et des séries de hautes qualités, et ce, afin de vous accompagner dans votre cheminement et vous aider à bien comprendre la réalité d'un investisseur immobilier.
