Un premier 6 logements acquis en 4 semaines seulement!

La MREX est fière de souligner la réussite de deux de ses participants du programme La Meute multilogements. Ayant commencé à s’intéresser à l’immobilier il y a environ un an, Olivier et Alexandre Chabot ont récemment fait l’acquisition d’un immeuble de 6 logements à Québec sur lequel ils feront une optimisation complète. 

Ils expliquent comment s’est déroulé la recherche et l’acquisitions rapide du bloc : 

Nous avons trouvé notre immeuble sur Centris. Il se vendait assez haut par rapport aux revenus actuels, mais le potentiel était excellent. On voyait vraiment un gros potentiel, pourtant, quand tu regardes l’immeuble sur papier, ce n’est pas nécessairement un gros deal. Si tu regardes les revenus actuels versus le prix, ça avait l’air quand-même cher, mais nous, justement, on voyait vraiment le futur, ce qu’on pouvait faire avec cet immeuble-là. Au départ, nous sommes embarqué là-dedans juste nous deux, et en cours de route, il y a des gens qu’on commençait à voir souvent, des partenaires potentiels, et on s’est rendu compte qu’eux aussi étaient entré dans le deal, alors nous avons refait une offre les 4 ensemble pour avoir une plus grande force d’emprunteur.

Ayant déjà rencontré tous les intervenants nécessaire au bon déroulement d’une transaction avant même de déposer leur offre, ils ont pu acquérir l’immeuble en seulement 4 semaines! Les deux frères racontent pourquoi ils avaient perçu l’immeuble comme une belle opportunités :

C’est juste que l’immeuble n’avait pas été bien géré. Il n’avait pas été assez optimisé au niveau des revenus, alors tu avais l’impression que c’était cher, mais il y avait un méchant potentiel d’augmentation. Et là, c’est sûr qu’on est dans la grosse optimisation. Depuis l’acquisition, nous avons négocié le départ de 4 locataires sur 6 et nous entamons la rénovation complète de leurs logements (cuisine, salle de bain, planchers, électricité, plomberie, portes et fenêtres, etc.)

Bien que cette transaction-ci se soit bien déroulée, les deux frères expliquent que ça n’a pas toujours été le cas auparavant. C’est ce qui les a poussés à venir s’éduquer en immobilier, ils expliquent :  

Après avoir fait quelques recherches sur le sujet, nous avions décidé de nous lancer en achetant un immeuble «pas cher» que nous avions trouvé dans un marché tertiaire. Pendant le processus d’achat, nous avons remarqué plusieurs choses, notamment que l’immeuble n’était pas cher pour des raisons évidentes, mais aussi que nous manquions clairement de connaissances. Nous sommes donc sortis de la transaction, pris du recul, et décidé de nous instruire un peu plus avant de se lancer.

Et éventuellement à se tourner vers le programme La Meute multilogements :

Ne connaissant pas la MREX à ce moment là, nous avons fait quelque cours ailleurs, mais beaucoup de questions restaient sans réponses, et nous avions l’impression que beaucoup de notions plus poussées, mais importantes étaient mises de côté. Nous avons donc cherché d’autres alternatives et nous sommes tombés sur les vidéos de Retour sur l’investissement. La qualité des informations présentées et le fait qu’elles soient présentées telles quelles et sans artifices nous ont tout de suite captivé. Dans les semaines qui ont suivi, Nikolaï a donné un cours d’introduction à Québec. Deux jours plus tard nous nous inscrivions au programme de La Meute multilogements.

C’est ensuite dans le processus de leur acquisition qu’ils ont pu comprendre comment l’enseignement pouvait les aider à se développer comme immopreneurs. Ils mentionnent à la blague : ça serait peut-être moins long de citer en quoi le programme La Meute multilogements ne nous a pas aidé.

Ils ajoutent aussi :

La Meute multilogements est un “Game changer“. Le programme a changé, non seulement notre vision envers le marché immobilier, mais aussi notre vision envers le monde des affaires en général.

Le futur semble prometteur pour ces deux jeunes hommes pleins d’ambitions…et de projets : 

Nous sommes tellement focus sur ce qu’il y a à faire à court/moyen terme et sur les prochaines marches à monter que c’est difficile de dire jusqu’à quelle marche nous prévoyons nous rendre. Mais si nous devons nous donner un objectif ultime qui est tangible, ce serait de monter une notice d’offre afin de pouvoir lever des capitaux sur le marché dispensé.