Mathias Hachey : Collaborateur-expert au MCMFE & CDT et vice-président exécutif chez PMML
Mathias est courtier hypothécaire chez PMML. Originaire de la région de Québec, il s’est bâti une carrière remarquable en développant un volume d’affaires impressionnant à travers toute la province. Animé par une réelle passion pour l’immobilier et reconnu pour son service à la clientèle hors pair, il se distingue également par la gestion rapide de ses dossiers et son sens du leadership. Aujourd’hui, Mathias Hachey dirige une équipe de plus de sept courtiers associés, qui l’accompagnent dans une croissance soutenue sur le marché. Spécialisé en financement de construction, il traite avec son équipe une grande variété de projets.
La performance locative au cœur du financement
Depuis l’avis 256 de novembre 2024, la SCHL resserre les conditions entourant la performance locative des immeubles neufs. Ce changement marque une rupture importante : là où une certaine flexibilité existait auparavant, la SCHL privilégie désormais la prudence face aux incertitudes économiques, à la hausse des taux d’intérêt et à la volatilité des coûts de construction.
Concrètement, pendant la période de déboursés de construction, les avances sont de plus en plus souvent limitées à 75 % du prêt-coût, ou 85 % selon le dossier, tant que l’immeuble n’est pas loué. Et pour les prêts à l’achèvement, la tendance est claire : la SCHL préfère que l’immeuble soit loué avant de libérer les fonds.
Cette approche plus rigoureuse vise à s’assurer que les projets présentent une viabilité réelle et immédiate sur le marché locatif. Pour les promoteurs et investisseurs, cela signifie une planification plus serrée des phases de location, une meilleure analyse du marché et une stratégie de stabilisation intégrée dès la conception.
La performance locative n’est plus seulement un indicateur de succès futur elle est désormais un critère central du financement. Dans un contexte où le financement assuré SCHL devient de plus en plus complexe, il est essentiel d’être bien accompagné afin d’évaluer s’il est possible de faire enlever l’exigence de performance locative et d’assurer le succès global du projet.