Les prix des maisons canadiennes ont continué de chuter en février, selon de nouvelles données, mais certains signes indiquent que le creux est proche.
L'Indice composite des prix des maisons Teranet-Banque Nationale suit les prix des maisons observés ou enregistrés dans onze régions métropolitaines : Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Toronto, Ottawa-Gatineau, Montréal, Québec et Halifax. Tous les biens qui ont été vendus au moins deux fois sont pris en compte dans le calcul de l'indice.
Le dernier indice , publié vendredi, montre une baisse de 0,3 %, avant désaisonnalisation, entre janvier et février. Après correction des effets saisonniers, l'indice a diminué de 0,5 %, marquant la dixième baisse mensuelle consécutive.
L'indice suit une tendance à la baisse depuis un certain temps, mais les baisses se sont progressivement essoufflées après une chute record de 3,1 % en septembre. La baisse observée en février était la plus nominale à ce jour. En fait, il s'agit de la plus légère baisse que l'indice ait connue depuis juillet 2022.
Le fond est bientôt atteint
Les prix se dépréciant à un rythme plus lent étayent l'affirmation selon laquelle le creux est probablement proche, ce qui a été corroboré rapport après rapport.
En mars 2023, des rapports de l'Association canadienne de l'immeuble, de RBC et de Desjardins sont tous arrivés à une conclusion similaire : les prix devraient bientôt toucher le fond, bien qu'il y ait encore beaucoup de débats sur le moment exact où cela se produira.
D'un mois à l'autre, sept des 11 régions métropolitaines examinées dans l'indice ont vu leur indice se contracter en février, dont Toronto (-2,7 %), Calgary (-2,4 %), Halifax (-1,8 %), Edmonton (-0,8 %), Hamilton (-0,3 %), Montréal (-0,3 %) et Ottawa-Gatineau (-0,2 %).
De plus, des baisses de prix ont été observées dans 11 des 20 régions métropolitaines non incluses dans l'indice composite, Thunder Bay et Sherbrooke ayant connu les baisses les plus prononcées de 12,5 % et 10,5 %, respectivement. Le rapport note également que Thunder Bay et Sherbrooke ont enregistré des gains de 2,8 % et 9 % le mois précédent.
À l'inverse, les prix ont augmenté au cours du mois à Vancouver (+3,8 %), à Victoria (+1,9 %) et à Québec (+0,1 %). Parmi les régions métropolitaines non incluses dans l'indice, Trois-Rivières a enregistré un gain de 7,7 % en février, après une baisse de 9 % le mois précédent, et Guelph a enregistré un gain de 6,6 %, après une baisse de 9,4 % le mois précédent.
L'indice est demeuré stable à Winnipeg.
D'une année sur l'autre, l'indice national a chuté de 4,7 % en février, marquant le deuxième mois consécutif au cours duquel la mesure était en « territoire négatif ».
Néanmoins, des augmentations annuelles ont été observées dans quatre des 11 régions métropolitaines examinées, avec Calgary au premier rang avec un gain de 8,8 %.
La ville de Québec est à la traîne avec un gain de 5 % et Edmonton a également enregistré une augmentation de 1,9 %. Pendant ce temps, Hamilton, Toronto et Vancouver ont tiré vers le bas le composite national, avec des baisses de 14 %, 8,8 % et 3,9 %, respectivement.
Parmi les 20 régions métropolitaines non considérées dans l'indice, des gains annuels positifs ont été observés dans cinq, Trois-Rivières (+12,4 %) et Saint John (+12,1 %) étant en tête de peloton. Abbotsford-Mission, Guelph et Thunder Bay ont enregistré les baisses les plus prononcées, soit de 15,1 %, 16,6 % et 17,5 %, respectivement.