Les taux hypothécaires fixes à 30 ans aux États-Unis ont chuté pour une quatrième semaine consécutive, bien que les demandes d'achat d'une maison aient diminué pour la première fois en un mois.
« La moyenne pour un prêt fixe sur 30 ans était de 6,28%, contre 6,32% la semaine dernière et le plus bas en près de deux mois », a déclaré Freddie Mac dans un communiqué jeudi. Les rendements du Trésor qui orientent les taux hypothécaires ont chuté. Les récentes publications de données signalent un ralentissement potentiel de la croissance économique.
Après avoir culminé à un peu plus de 7% l'an dernier, les coûts d'emprunt approchent à nouveau les 6%, un « seuil clé » pour la confiance des acheteurs, selon Scott Buchta, responsable de la stratégie obligataire chez Brean Capital. « Une baisse d'un point de pourcentage des taux équivaut à une baisse de 10% des paiements de principal et d'intérêts et à une augmentation de 11% du pouvoir d'achat », a déclaré Buchta.
Des hypothèques moins chères et des prix en baisse pourraient inciter davantage de chasseurs de maisons à sortir de la clôture pendant la saison de vente printanière aux États-Unis. Mais ils peuvent avoir du mal à trouver des offres intéressantes dans de nombreuses régions où les listes de maisons prêtes à emménager sont rares.
Les taux devront peut-être baisser un peu plus pour stimuler un gain significatif dans les stocks. La plupart des propriétaires actuels ont des hypothèques inférieures à 4%, selon les données de Black Knight Inc., ce qui les incite peu à déménager et à échanger des prêts plus chers.
Selon la moyenne actuelle sur 30 ans, les paiements mensuels pour un prêt de 600 000 $ seraient de 3 706 $. C'est environ 1 100 $ de plus qu'au début de l'année dernière, alors que les taux approchaient les 3 %.
Un autre indicateur dans le même sens
Le taux contractuel a glissé de 5 points de base pour atteindre un creux de sept semaines de 6,4% au cours de la période terminée le 31 mars, ont montré mercredi les données de la Mortgage Bankers Association. L'indice des demandes de prêts hypothécaires pour l'achat d'une maison du groupe a diminué de 3,5 %.
Les taux hypothécaires ont chuté à plusieurs reprises au cours des dernières semaines après que l'effondrement de plusieurs banques a contribué à faire baisser les rendements du Trésor, ce qui a un impact sur les taux hypothécaires. Cela dit, les coûts d'emprunt demeurent généralement élevés et les stocks de logements faibles, ce qui limite l'activité d'achat de maisons.
L'indice des demandes de refinancement du MBA a chuté de 5,4 %, tandis que la jauge globale des demandes de prêts hypothécaires a chuté à un creux de trois semaines.