La hausse de l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les vents contraires perturbateurs de la chaîne d’approvisionnement constituent des menaces pour les marges bénéficiaires des investisseurs multirésidentiels
Les acteurs du marché prédisent une année solide pour les investissements multirésidentiels, mais les performances de l’année 2022 pourraient inclure des marges bénéficiaires inférieures à celles de 2021, selon le rapport sur le sentiment des investisseurs du premier trimestre 2022 de Lightbox.
Des menaces à considérer
Comme la hausse des taux d’intérêt exerce une pression croissante sur les taux d’emprunt et les taux plafonds, les bénéfices seront touchés. Mais David Scherer, co-PDG d’Origin Investments, a déclaré que cela ne marquait pas la fin de ce qui a été un marché multilogement très robuste.
« L’appréciation et les multiples ont été si forts pendant si longtemps qu’une réduction modeste sera inévitable », a déclaré Scherer dans des remarques préparées.
La hausse de l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les perturbations de la chaîne d’approvisionnement qui menacent de ralentir d’autres secteurs du marché incitent certains investisseurs à ajuster leurs attentes en matière de multilogement, selon le rapport.
La perspective de l’inflation et les capacités d’évaluation à la valeur du marché du secteur suggèrent que les loyers continueront d’augmenter à mesure que des salaires plus élevés fourniront aux travailleurs un pouvoir d’achat supplémentaire.
En outre, les tendances en matière de bureaux éloignés et hybrides soutiennent le besoin de logements plus grands et de meilleure qualité, ce qui déplace l’activité multirésidentielle des développements urbains vers les marchés suburbains, en particulier dans le sud-est, le sud-ouest et d’autres régions à forte croissance démographique aux USA.
La demande alimente davantage de construction de base
Compte tenu de l’offre limitée et de la forte demande, la construction de base devrait augmenter en 2022, selon le rapport. Les fondamentaux fournissent un climat favorable de la dette et des actions qui se traduit par des capitaux importants à la recherche d’investissements.
De nombreux investisseurs qui se sont concentrés sur les actifs à valeur ajoutée voient des opportunités continues et la nécessité d’ajuster l’approche.
« Historiquement, vous pouviez vous concentrer sur les rénovations intérieures de base des unités pour générer de la valeur, mais aujourd’hui, de nombreuses propriétés ont subi des rénovations partielles après avoir été échangées plusieurs fois au cours des 10 à 15 dernières années », a déclaré Chris Bartlett, responsable des marchés financiers chez The Milestone Group, basé à Dallas, dans des remarques préparées. « Maintenant, vous devez vraiment toucher tous les aspects de la propriété pour générer de la valeur. », a-t-il affirmé.
Aujourd’hui, les éléments d’un programme à valeur ajoutée comprennent probablement l’amélioration de l’expérience des résidents, les mises à jour technologiques, les améliorations complètes de l’intérieur des unités, la sensibilisation et la réputation en ligne.