Passer de bureau à logement pour 1,5 milliard de dollars ?

De bureau à logement, Le développeur new-yorkais Silverstein Properties  cherche à lever 1,5 milliard de dollars américains pour convertir des bureaux plus anciens en bâtiments résidentiels. 

Des tours de bureau en projets multirésidentiels

Le propriétaire, connu pour développer des tours au World Trade Center, est en pourparlers avec des investisseurs pour lancer ce qui pourrait être une opportunité de « plus de 10 milliards de dollars », a déclaré le directeur général Marty Burger dans une interview. L’entreprise envisage d’acquérir des immeubles de bureaux à Manhattan qui sont confrontés à des taux d’inoccupation ou à un endettement croissants.

L’effort pourrait potentiellement s’étendre à d’autres régions des États-Unis, telles que Washington DC, Boston et la Côte Ouest. Les arguments en faveur de ce type de conversion semblent toujours séduire les investisseurs et montrent l’intérêt grandissant pour le secteur du multilogement à l’instar de la conquête récemment annoncée de JPMorgan.

« C’est un énorme marché », a déclaré Burger. « Notre groupe d’acquisition se concentre uniquement sur cela en ce moment. », a-t-il dit.

Plus tôt cette année, Silverstein Properties a accepté d’acheter un immeuble de bureaux du quartier financier avec son partenaire Metro Loft Management. Ils prévoient de commencer à transformer la propriété située au 55 Broad Street, en unités résidentielles en 2023, selon les déclarations de Burger.

Ce sera donc le premier projet de conversion en coentreprise de Silverstein avec Metro Loft. 

L’année dernière, Silverstein a acheté le 116 John Street, une ancienne tour de bureaux que Metro Loft avait déjà convertie en logements. Les propriétaires de New York explorent les possibilités de convertir des bureaux obsolètes en logements à mesure que les postes vacants et les coûts de modernisation des propriétés augmentent.

Alors que certains locataires réduisent leur espace et que d’autres affluents vers des développements nouvellement construits, de nombreuses tours plus anciennes sont en grande partie vides. Dans le même temps, la demande d’appartements à Manhattan a poussé les loyers à des records cette année.

« C’est maintenant la tempête parfaite où le bureau n’est pas en faveur, et le marché résidentiel est très chaud », a déclaré Burger. « J’espère que nous pourrons acquérir certains de ces immeubles de bureaux qui peuvent être obsolètes ou ne pas être à leur utilisation la plus élevée et la meilleure en tant qu’immeuble de bureaux, et les convertir à un usage résidentiel, dont la ville a désespérément besoin. », a-t-il dit