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Passer de bureau à logement pour 1,5 milliard de dollars ?

12 d√©cembre, 2022   |   Par Kadiatou Bah

De bureau √† logement, Le d√©veloppeur new-yorkais¬†Silverstein Properties¬†¬†cherche √† lever 1,5 milliard de dollars am√©ricains pour convertir des bureaux plus anciens en b√Ętiments r√©sidentiels.¬†

Des tours de bureau en projets multirésidentiels

Le propri√©taire, connu pour d√©velopper des tours au World Trade Center, est en pourparlers avec des investisseurs pour lancer ce qui pourrait √™tre une opportunit√© de ¬ę¬†plus de 10 milliards de dollars¬†¬Ľ, a d√©clar√© le directeur g√©n√©ral Marty Burger dans une interview.¬†L’entreprise envisage d’acqu√©rir des immeubles de bureaux √† Manhattan qui sont confront√©s √† des taux d’inoccupation ou √† un endettement croissants.

L’effort pourrait potentiellement s’√©tendre √† d’autres r√©gions des √Čtats-Unis, telles que Washington DC, Boston et la C√īte Ouest. Les arguments en faveur de ce type de conversion semblent toujours s√©duire les investisseurs et montrent l‚Äôint√©r√™t grandissant pour le secteur du multilogement √† l‚Äôinstar de la conqu√™te r√©cemment annonc√©e de JPMorgan.

¬ę C’est un √©norme march√© ¬Ľ, a d√©clar√© Burger. ¬ę Notre groupe d’acquisition se concentre uniquement sur cela en ce moment. ¬Ľ, a-t-il dit.

Plus t√īt cette ann√©e, Silverstein Properties a accept√© d’acheter un immeuble de bureaux du quartier financier avec son partenaire¬†Metro Loft Management.¬†Ils pr√©voient de commencer √† transformer la propri√©t√© situ√©e au 55 Broad Street, en unit√©s r√©sidentielles en 2023, selon les d√©clarations de Burger.

Ce sera donc le premier projet de conversion en coentreprise de Silverstein avec Metro Loft. 

L’ann√©e derni√®re, Silverstein a achet√© le 116 John Street, une ancienne tour de bureaux que Metro Loft avait d√©j√† convertie en logements. Les propri√©taires de New York explorent les possibilit√©s de convertir des bureaux obsol√®tes en logements √† mesure que les postes vacants et les co√Ľts de modernisation des propri√©t√©s augmentent.

Alors que certains locataires r√©duisent leur espace et que d’autres affluents vers des d√©veloppements nouvellement construits, de nombreuses tours plus anciennes sont en grande partie¬†vides.¬†Dans le m√™me temps,¬†la demande¬†d’appartements √† Manhattan a pouss√© les loyers √† des records cette ann√©e.

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¬ę C’est maintenant la temp√™te parfaite o√Ļ le bureau n’est pas en faveur, et le march√© r√©sidentiel est tr√®s chaud ¬Ľ, a d√©clar√© Burger. ¬ę J’esp√®re que nous pourrons acqu√©rir certains de ces immeubles de bureaux qui peuvent √™tre obsol√®tes ou ne pas √™tre √† leur utilisation la plus √©lev√©e et la meilleure en tant qu’immeuble de bureaux, et les convertir √† un usage r√©sidentiel, dont la ville a d√©sesp√©r√©ment besoin. ¬Ľ, a-t-il dit