L’un des plus grands investisseurs institutionnels des États-Unis double ses efforts dans le secteur de la construction destinée à la location, signalant la confiance au segment des unifamiliales dans un contexte de turbulences croissantes sur le marché de l’achat.
Savoir saisir les opportunités
La branche de gestion d’actifs de JPMorgan Chase & Co. a conclu un accord pour acquérir plus d’un milliard de dollars de locations unifamiliales, signe que les marchés agités n’ont pas effrayé ces professionnels de l’investissement.
« Des investisseurs institutionnels conseillés par la banque ont formé une joint-venture (co-entreprise) avec Haven Realty Capital pour acheter et développer des communautés entières de nouvelles maisons », selon un communiqué publié mardi. Les partenaires lancent l’entreprise avec trois communautés dans la région d’Atlanta et déploieront éventuellement 415 millions de dollars en capitaux propres, cela serait suffisant pour acquérir plus de 2 500 maisons.
En 2020, JPMorgan s’est associé à American Homes 4 Rent pour acquérir des communautés de construction à louer pour le compte d’investisseurs. Le portefeuille de Haven comprend déjà 3 500 maisons à divers stades d’achèvement grâce à des coentreprises avec d’autres partenaires.
Les locations unifamiliales ont gagné en popularité au début de la pandémie alors que les fonds immobiliers cherchaient des moyens de capitaliser sur la forte demande de vie en banlieue.
Acheter ou développer des communautés entières, une stratégie connue sous le nom de construire pour louer, était particulièrement attrayante, en partie parce que les projets étaient considérés comme plus faciles à gérer qu’un portefeuille de maisons dispersées dans une zone métropolitaine.
Mais l’appétit s’est refroidi cette année lorsque la hausse des coûts d’emprunt et la baisse des loyers ont rendu les investisseurs plus prudents. Les achats ont ralenti, alors même que les propriétaires prévoyaient que le ralentissement du logement offrirait éventuellement de bonnes chances d’acheter à rabais.
« Je ne pense pas que quoi que ce soit ait fondamentalement changé en termes de demande à long terme pour ce produit », a déclaré Sudha Reddy, fondateur de Haven. « Nous voulons livrer de nouveaux logements et nous voulons être propriétaires de ces actifs. », a-t-il dit.
Reddy prédit que les opportunités d’achat se matérialiseront bientôt à mesure que les constructeurs obtiendront des réductions de prix confortables pour décharger leurs stocks. « Il est trop tôt pour dire où les prix vont se stabiliser », a-t-il déclaré, « mais les remises pourraient se situer entre 8% et 20% », selon son constat.
Du côté de Ryan Holgan, directeur exécutif de Real Estate Americas chez J.P.Morgan Asset Management, l’enthousiasme face à ce partenariat s’est fait ressentir. « Nous sommes ravis de pouvoir nous associer à Haven pour continuer à fournir des maisons unifamiliales attrayantes, nouvellement construites et plus grandes à louer conformément à ce que de plus en plus de familles américaines recherchent », a déclaré Holgan dans un communiqué.
Les nouvelles mises en chantier de logements à vendre sont tombées à leur plus bas niveau en deux ans, selon les données publiées par le Département américain du logement et du développement urbain. « Les experts prédisent que les hausses de taux de la FED ne prendront fin qu’au printemps, bien que les hausses à venir soient probablement inférieures aux hausses de 0,75 point de base observées récemment », selon CNBC.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
