Enfermées dans des coûts d’emprunt moins chers et incapables de trouver un nouvel endroit qui correspond à leur budget, d’innombrables personnes choisissent de rester dans leur logement actuel, ce qui ajoute un problème d’offre persistant à une pénurie aiguë de propriétés disponibles.
Il n’a jamais été aussi difficile de trouver une maison abordable à acheter aux États-Unis.
Des prix élevés, une pénurie critique d’inscriptions et des taux hypothécaires qui ont plus que doublé par rapport aux niveaux record d’il y a quelques années à peine obligent d’innombrables Américains à suspendre leurs prochains mouvements et d’autres décisions importantes de la vie. Des Canadiens sont aussi dans cette même problématique.
L’embouteillage s’empare du marché du logement en partie parce que les acheteurs et les propriétaires ont profité de taux historiquement bas pour acheter des maisons ou refinancer des hypothèques et verrouiller des coûts d’emprunt plus bas.
Selon un rapport de juin de Redfin Corp, plus de neuf propriétaires américains sur 10 ayant des hypothèques, soit environ 46,1 millions de personnes, ont un taux inférieur à 6%.
Ces faibles taux ont été un cadeau économique pour de nombreux propriétaires, un avantage auquel peu veulent renoncer. Mais pour certains propriétaires, la situation les a laissés coincés. Une famille reste dans une maison trop grande pour elle. Une mère célibataire est piégée dans un logement à réparer coûteux…
Ces luttes se déroulent dans tout le pays à un moment où la valeur des propriétés a grimpé en flèche, les coûts d’emprunt ont grimpé et l’inventaire des maisons existantes est environ la moitié de ce qu’il était il y a quatre ans, avant la frénésie d’achat pandémique.
Les constructeurs se précipitent pour augmenter la production, mais cela ne suffit pas à combler l’écart entre l’offre et la demande. Le seul groupe qui a historiquement maintenu le marché en mouvement est largement absent : les propriétaires qui sont prêts à vendre.
« Je pense que les gens oublient que la grande majorité des vendeurs essaient également d’acheter en même temps », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « Lorsque les conditions sont difficiles pour les acheteurs, cela peut également freiner la vente des stocks. », a-t-il dit.
Sans le roulement normal du marché, les acheteurs et les vendeurs potentiels sont coincés dans un schéma d’attente. Les taux hypothécaires sont l’une des principales raisons de l’impasse. Il est peu probable que l’impasse du marché s’atténue de manière significative de sitôt, car les taux hypothécaires subissent une pression à la hausse.
La Réserve fédérale a relevé en fin juillet son taux directeur à un plus haut en 22 ans et a abandonné ses prévisions de récession.
A noter que les banques centrales du Canada, de l’Europe et du Royaume Uni ont toutes opté pour des hausses de leur taux en juillet.
Les problèmes d’inventaire persistent également depuis des mois. Une mesure des propriétaires mettant leurs propriétés en vente a chuté de 26% en juin par rapport à la même période l’année dernière, selon les données de Realtor.com.
Bon nombre des personnes qui restent sur place sont des propriétaires qui ont refinancé alors que les coûts d’emprunt sur 30 ans oscillaient autour de 3 %.
Déménager et acheter un nouveau logement maintenant, alors que les taux avoisinent les 7 %, signifierait obtenir un prêt plus cher. Même si une vente rapporte un gros profit, lâcher sa prise n’aura aucun sens financier si ce qui est disponible pour emménager est hors de prix.
Parmi les propriétaires américains qui déclarent envisager de vendre dans les trois prochaines années, 67 % seraient prêts à attendre que les taux hypothécaires baissent, selon un récent sondage de Credit Karma. Les milléniaux étaient les plus susceptibles de dire qu’ils avaient mis leurs déménagements en attente.
« La génération Y, en particulier, a connu des licenciements massifs et a vu la bulle immobilière éclater en 2008 », a déclaré Aniva Hinduja, directrice générale de la maison et des prêts hypothécaires chez Credit Karma.
« Ils sont prudents parce qu’ils comprennent l’importance de prendre de bonnes et de mauvaises décisions en matière de logement. Ils bousculent ces décisions et font de gros sacrifices sur leurs enfants, leurs relations et leur vie personnelle. », a déclaré Hinduja.