La pénurie de logements au Canada persistera tout au long de 2023 et au-delà alors que des niveaux record d’immigration stimuleront la demande, qui à son tour fera grimper les prix, en particulier sur les marchés déjà confrontés à de faibles niveaux de stocks
Le rapport MoneySense “Où acheter un bien immobilier au Canada 2023” a placé la Grande Région de Toronto au 42e rang sur 45 villes en termes de valeur et de conditions d’achat, tandis que Vancouver a pris la 44e place. Mississauga apparaît entre les deux, tandis qu’Oakville-Milton a été classé pire endroit pour acheter une propriété au Canada cette année.
Toute personne à la recherche de biens immobiliers de valeur au Canada devrait éviter la région du Grand Toronto et le Grand Vancouver
Créé en partenariat avec Zoocasa, le classement est basé sur les prix des maisons de référence et la croissance récente des prix de l’immobilier, chaque ville recevant une note sur cinq.
Avec un prix de référence de 1 195 950 $ en 2022, un montant stupéfiant de 403 092 $ au-dessus de la moyenne nationale, et un taux de croissance sur trois ans de 54 %, la GTA a obtenu une note de 1,70 sur cinq. Le prix de référence du Grand Vancouver de 1 199 242 $ et le taux de croissance sur trois ans de 33 % ont valu à la région une cote de valeur de 1,11.
Mississauga a reçu un score de valeur de 1,23, tandis que Fraser Valley a complété les cinq villes les moins valorisées avec un score de 2,20.
Au bas de la liste, Oakville, avec un prix de référence de 1 401 042 $ et un taux de croissance sur trois ans de 51 %, a reçu un score de valeur de seulement 0,97.
La politique monétaire restrictive pointée du doigt
« La demande immobilière s’est effondrée l’année dernière, principalement en raison de la hausse des taux d’intérêt, de la faiblesse des stocks et de la baisse de l’appétit des acheteurs », indique le rapport.
« Même avec la baisse des prix, les propriétés sont devenues progressivement moins abordables alors que les taux d’intérêt ont augmenté sept fois en neuf mois. »
Les prix des maisons ont atteint des niveaux record partout au Canada au début de 2022 avant que la Banque du Canada ne commence à augmenter les taux d’intérêt en mars. Les prix ont chuté par la suite dans la plupart des grands marchés, et de nombreuses villes ont terminé l’année avec des gains de prix « faibles » d’une année sur l’autre.
Cependant, les marchés plus petits et ceux qui bordent les grandes villes ont continué de connaître une demande accrue tout au long de l’année. Par conséquent, ces minuscules municipalités sont celles où l’on trouve le meilleur rapport qualité-prix.
Avec un prix de référence de 320 817 $ — soit 472 041 $ sous la moyenne nationale — un taux de croissance sur trois ans de 84 % et un taux de croissance sur cinq ans de 102 %, le Grand Moncton a été considéré comme le meilleur endroit pour acheter un bien immobilier au Canada en 2023. La ville a obtenu un score de valeur presque parfait de 4,75.
Sault Ste. Marie a décroché la deuxième place sur la liste, avec un score de 4,68. La ville a un prix de référence inférieur, à 292 208 $, mais un taux de croissance sur trois ans simultanément inférieur de 75 %. North Bay a suivi, avec un prix de référence de 413 252 $, un taux de croissance sur trois ans de 83 % et un score de valeur de 4,23.
Fredericton et Saint John complètent les cinq premiers, respectivement, avec des valeurs de 4,04 et 4,03.
Alors que la demande a diminué en 2022, la Banque du Canada a suspendu ses hausses de taux incessantes, attirant les acheteurs marginalisés vers le marché .
« Le marché de 2023 dépend de l’abordabilité », a déclaré Lauren Haw, courtier en chef et responsable des relations avec l’industrie chez Zoocasa. “Si les taux d’intérêt baissent, le sentiment des acheteurs devrait évoluer dans une direction plus positive.”, selon elle.
Les ventes de maisons nationales ont légèrement augmenté en février et en mars, marquant les deux premières augmentations mensuelles consécutives en un an. Cependant, les nouvelles inscriptions ont atteint leur plus bas niveau en 20 ans, entraînant les conditions de marché les plus tendues depuis avril 2022.
MoneySense s’attend à ce que la pénurie de logements au Canada persiste tout au long de 2023 et au-delà. Des niveaux record d’immigration stimuleront la demande, qui à son tour fera grimper les prix, en particulier sur les marchés déjà confrontés à de faibles niveaux de stocks.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
