Les prix des maisons canadiennes ont augmenté pour la première fois en un an après que la banque centrale du pays a mis fin à ses hausses de taux d’intérêt et que les vendeurs sont restés hésitants à inscrire leurs propriétés.
Le prix de référence national d’une maison a grimpé de 0,2 % pour s’établir à 709 000 $CAN en mars par rapport à février, selon les données publiées vendredi par l’ Association canadienne de l’immeuble. C’est la première augmentation d’un mois à l’autre après une année de baisse. Pourtant, les prix ont baissé d’environ 16 % depuis leur pic du début de 2022.
« Alors que le marché printanier se réchauffe et qu’il semble que certains acheteurs sortent de la ligne de touche, il est important de se rappeler que les conditions de marché intenses de ces dernières années n’ont mené nulle part, elles ont juste été en pause », a déclaré la présidente de l’ACI, Jill Oudil, dans le communiqué.
La valeur des maisons canadiennes a enregistré l’une de ses chutes les plus rapides jamais enregistrées alors que la Banque du Canada a augmenté de façon agressive les coûts d’emprunt pour freiner l’inflation. Mais avec la banque centrale déclarant une pause en janvier et maintenant les taux inchangés lors de ses deux dernières réunions, le marché du logement montre des signes de stabilisation.
Le marché est de nouveau « vendeurs » au Canada
« La psychologie des acheteurs a probablement été aidée par la pause de la Banque du Canada au début du mois », a déclaré Rishi Sondhi, économiste à la Banque TD, dans un rapport aux investisseurs. « Notre prévision suppose que d’autres gains de ventes sont prévus cette année, bien qu’un risque de baisse important découle des changements réglementaires imminents qui rendront plus difficile l’admissibilité à un prêt hypothécaire. », selon lui.
La forte croissance démographique, grâce à la politique d’immigration du gouvernement, se heurte à une offre limitée de maisons à vendre. Le nombre de propriétés arrivant sur le marché a chuté de 5,8 % par rapport à février, selon les données. Le nombre total de ventes a augmenté de 1,4 % d’un mois à l’autre.
Le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions a grimpé à 63,5 %, indiquant un marché de vendeurs, un peu plus d’un an après que l’un des booms immobiliers les plus chauds au monde a commencé à s’effondrer.
« L’absence totale de nouvelles inscriptions est la grande histoire en ce moment », a déclaré l’économiste principal de la Banque de Montréal, Robert Kavcic, dans un rapport. « Mars voit généralement une augmentation saine des stocks, mais ce mois particulier a été le plus faible de tous les mois de mars en 20 ans. »
Alors que les prix semblent trouver un plancher, « l’ajustement des prix des actifs induit par la hausse des taux semble en grande partie terminé », a-t-il déclaré. « La prochaine étape de ce cycle immobilier sera dictée par la résistance de l’économie réelle au second semestre. », a conclu Kavcic.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
