Le Canada a connu une autre baisse des ventes de maisons en juillet

Selon les nouvelles statistiques de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes de maisons au Canada ont chuté de 5,3 % en juillet, marquant ainsi la cinquième baisse consécutive du volume des ventes d’un mois à l’autre cette année.

La hausse des taux comme cause majeure

La baisse en pourcentage enregistrée en juillet a cependant été la plus faible des cinq derniers mois. Le prix de vente moyen, non désaisonnalisé, était de 629 971 $, une baisse de 5 % par rapport au même mois en 2021, selon les indications de l’ACI. Les prix ont maintenant chuté quatre mois de suite.

L’ACI a attribué une grande partie de la modération du marché à l’augmentation du coût des hypothèques après que le taux d’intérêt directeur du Canada a été augmenté d’un point de pourcentage à la mi-juillet, soit la plus forte hausse que le pays ait connue en 24 ans.

La hausse des coûts d’emprunt incite les gens à repenser leurs intentions en matière de logement, déclenchant ce que la Banque du Canada a appelé en juillet un « ralentissement marqué » du marché de l’habitation. « Les acheteurs potentiels attendent de nouvelles baisses qui, selon certains, pourraient se matérialiser à l’automne, tandis que les vendeurs se demandent s’ils devraient essayer d’obtenir ce qu’ils peuvent de leur maison maintenant ou attendre que le marché tourne en leur faveur », a déclaré Jill Oudil, président de l’ACI dans un communiqué de presse.

« La demande qui était si forte il y a quelques mois à peine n’a pas disparu, mais certains acheteurs resteront probablement à l’écart jusqu’à ce qu’ils voient ce qui se passe avec les coûts et les prix d’emprunt. Lorsqu’ils réintégreront le marché, ils trouveront un peu plus de choix, mais pas autant que ceux à quoi on pourrait s’attendre », selon Oudil.

Le marché immobilier glisse

Les observations de M. Oudil reflètent ce que les agents immobiliers rapportent depuis des mois : le marché se refroidit.

Dans les marchés généralement chauds tels que les régions du Grand Toronto et du Grand Vancouver, ils ont remarqué que des maisons étaient à vendre plus longtemps qu’elles ne l’auraient été l’année dernière ou au début de l’année.

Les acheteurs attendent maintenant sur la touche de voir quelle valeur de leur pouvoir d’achat ils pourraient perdre à mesure que les taux grimpent, mais ils ont également reporté les offres parce que les prévisions les ont amenés à croire que les prix baisseront encore plus.

« Une nouvelle pièce du puzzle a été la baisse des nouvelles inscriptions en juillet. C’était de la même ampleur que la baisse des ventes, et dans bon nombre des mêmes régions du pays », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, dans le communiqué.

« Il ne s’agit que d’un mois de données à ce stade, mais cela suggère que certains vendeurs jouent également le jeu de l’attente, et c’est avec un inventaire global de maisons à vendre qui est toujours historiquement bas. », selon Cathcart.

Bien que l’inventaire global soit à un « plus bas historique », d’après Cathcart, il y avait 3,4 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin de juillet 2022, ce qui est un peu au-dessus du plus bas historique de 1,7 mois fixé au début de 2022.

La plupart des baisses de juillet provenaient des marchés de l’ensemble de l’Ontario et, dans une certaine mesure, de la Colombie-Britannique. Les prix dans les Prairies étaient « plus ou moins stables ».

Entre-temps, le Québec affiche de petites baisses. Sur la côte Est, les prix étaient à la hausse. Les prix Halifax-Dartmouth ont toutefois stagné.

« Nous allons avoir une activité de vente assez déprimée », a déclaré Robert Kavcic, économiste à la Banque de Montréal. « Nous allons avoir une augmentation progressive des stocks sur le marché, et avec cela, combiné à des taux d’intérêt plus élevés … tout cela va continuer à faire baisser les prix pour le reste de cette année. », selon son avis.

Les investisseurs hésitent aussi

« Il y a cependant une composante du marché qui a également été sensiblement absente, et ce sont les investisseurs. Ils représentent environ un quart du marché en Ontario, et semblent avoir reculé en raison de la chute des prix », a déclaré Kavcic. « Un marché qui était évalué à 1,5% de taux hypothécaires l’année dernière fonctionne maintenant avec des taux hypothécaires de 4 ou 5% », a-t-il dit pour expliquer l’effet dissuasif des taux. 

Historiquement, au Canada, les corrections des prix des maisons ont mis deux à trois ans pour atteindre un creux. Cela est conforme aux rapports actuels sur le marché du logement, où une vague de hausses des taux d’intérêt durera probablement tout au long de 2022. Les experts du marché prévoient des hausses de taux jusqu’à la fin de cette année, et le marché pourrait mettre un certain temps à s’adapter.

« Les consommateurs sont sensibles aux erreurs d’anticipation des taux d’intérêt », a affirmé Karen Yolevski, chef de l’exploitation de Royal LePage Real Estate Services Ltd., en réponse au rapport de l’ACI.

 « La plupart des prêts hypothécaires à taux fixe ont déjà intégré les hausses de taux d’intérêt prévues par la Banque du Canada pour cette année, il semble donc que nous modérions en termes de douceur, et maintenant nous nous dirigeons vers cet atterrissage en douceur que nous pensions voir », a conclu Yolevski.