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Les prix des maisons et leurs ventes ont chuté en juin au Canada  

26 juillet, 2022   |   Par Kadiatou Bah

Le 15 juillet, l’Association canadienne de l’immeuble a rapporté que le prix moyen réel non désaisonnalisé des maisons à l’échelle nationale s’élevait à 665 850 $ pour le mois de juin, glissant de près de deux pour cent par rapport à l’année précédente et glissant de six pour cent par rapport à mai.

D’autre part, le nombre de maisons qui changent de mains a diminué de 5,6 % d’un mois à l’autre en juin et a diminué d’environ 24 % par rapport au record de juin établi en 2021. L’association a noté cependant que les baisses n’étaient pas aussi importantes que les baisses observées en avril et en mai.

Contexte actuel

Le logement est probablement l’industrie la plus sensible aux taux d’intérêt. Lorsque l’économie est en difficulté, la banque centrale peut stimuler la demande rapidement en baissant les taux d’intérêt avec l’optique que les Canadiens se précipiteront pour acheter des maisons, puis les rénover et les remplir d’articles coûteux comme des appareils électroménagers et des meubles. Les fournisseurs de services tels que les banques, les courtiers, les entrepreneurs et les déménageurs en bénéficient tous.

En théorie, si les prix continuent d’augmenter, l’économie dans son ensemble en profite, car les ménages se sentent plus riches, ce que les économistes appellent « l’effet de richesse ».

La croissance économique du Canada au cours des douze dernières années dépendait dans une large mesure de ces effets de richesse. Mais le travail de la banque centrale n’est pas de faire exploser le marché du logement; sa mission est de contrôler l’inflation, qui s’est accélérée à huit pour cent en juin.

Le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem, a maintenant augmenté les coûts d’emprunt plus au cours des quatre derniers mois que ses prédécesseurs ne l’ont fait au cours de la décennie qui s’est écoulée entre la fin de la Grande Récession et le début de la pandémie. L’effet sur le marché du logement a été tout aussi immédiat que lorsque les coûts d’emprunt ont été réduits à près de zéro, mais loin d’être aussi agréable pour l’industrie immobilière et pour les acheteurs ou vendeurs en herbe.

« Tout nous est arrivé au cours des deux dernières semaines », a déclaré Joe Baglieri, courtier chez Re/Max Realtron Property Shop à Markham, en Ontario. « Nous avons eu des ententes qui ont échoué, nous avons eu des renégociations. », a-t-il commenté.

L’impact va au-delà de la pression pour les propriétaires actuels. Les ventes et les prix des maisons continuent de baisser partout au pays, alors que la hausse des coûts hypothécaires se répercute sur l’ensemble du marché, ce qui met davantage d’acheteurs de maisons sur la touche.

Oui, la hausse des taux fait mal, mais le problème d’offre aussi

« L’activité des ventes continue de ralentir face à la hausse des taux d’intérêt et à l’incertitude », a déclaré Jill Oudil, présidente de l’ACI, dans un communiqué de presse accompagnant les données de l’association. « Le coût de l’emprunt a dépassé l’offre en tant que facteur dominant affectant les marchés du logement à l’heure actuelle, mais le problème de l’offre n’a pas disparu. », selon Oudil.

Lauren Haw, chef de la direction de Zoocasa Realty Inc., a déclaré dans une entrevue du 12 juillet que de plus en plus de Canadiens retardent leurs achats pour voir ce que la Banque du Canada ferait ensuite.

« Comme les gens le disent en ce moment, laissez la poussière retomber avant de prendre cette grande décision », a déclaré Haw. « Cela signifie donc qu’il y a beaucoup de dislocation et que les gens sont simplement assis sur la touche. », a-t-il dit.

Haw a ajouté que les acheteurs potentiels attendent une indication que les prix ont atteint le fond avant de revenir sur le marché.

La Banque du Canada a observé dans son dernier rapport trimestriel qu’un « net ralentissement » du secteur du logement est « en cours ». Robert Kavcic, économiste à la Banque de Montréal, a qualifié les dernières données de « premiers jours de correction » dans une note aux clients.

« Les ventes sont maintenant retombées dans les fourchettes d’avant covid et en dessous de la moyenne sur 10 ans pour la première fois depuis le début de la pandémie », a écrit Kavcic dans une note aux clients. « La période de demande excédentaire extrême est essentiellement terminée, et nous sommes sur la bonne voie pour une année très faible à venir pour les volumes et les prix de revente. », a-t-il affirmé.

Certains avertissent déjà que le Canada se dirige vers une crise du logement. En même temps, certaines de ces personnes le disent depuis plus d’une décennie. Christopher Alexander, président de Re/Max Canada, a soutenu que la croissance exubérante des prix moyens pendant la pandémie avait été insoutenable et que des taux d’intérêt plus élevés laisseraient le marché en meilleure santé.

« C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs et les vendeurs qui ont besoin de se déplacer sur le marché et, en fin de compte, bonne pour les professionnels de l’immobilier qui les servent », a déclaré Alexander. « Un marché sain qui s’apprécie à un chiffre moyen à élevé permettra à un plus grand nombre de Canadiens de s’engager sur le marché. Le véritable défi pour les consommateurs et l’industrie immobilière sera la pénurie d’approvisionnement.