Les rumeurs selon lesquelles le marché de l’immobilier accélérait cette année commencent à prendre forme, les dernières données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) révélant une hausse annuelle de 22 % des ventes de maisons en janvier. C’est la plus forte progression d’une année sur l’autre en termes de gain annuel depuis mai 2021.
Les chiffres des ventes ont également augmenté par rapport à décembre, augmentant de 3,7 % d’un mois à l’autre. Cela s’appuie sur l’augmentation de 7,9 % d’un mois à l’autre observée en décembre.
« Les ventes sont en hausse, les conditions du marché se sont considérablement resserrées et il existe des preuves anecdotiques d’une concurrence renouvelée entre les acheteurs », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI.
Sans surprise, les gains ont été menés par les marchés les plus peuplés du pays, notamment la région du Grand Toronto, Hamilton-Burlington, Montréal, le Grand Vancouver, la vallée du Fraser et Calgary.
Cathcart note cependant que « dans les zones où les ventes ont le plus augmenté au cours des deux derniers mois, les prix continuent de baisser ». L’Indice composite agrégé des prix des maisons MLS a chuté de 1,2 % d’un mois à l’autre en janvier, soit une légère hausse par rapport à la baisse de 1,1 % observée en décembre.
« Prises ensemble, ces tendances suggèrent un marché qui commence à franchir un cap mais qui continue de surmonter la faiblesse des deux dernières années », a déclaré Cathcart.
Les baisses de prix ont été largement présentes en Ontario, selon l’ACI, en particulier dans la région élargie du Golden Horseshoe. Des baisses ont également été observées en Colombie-Britannique, quoique dans une moindre mesure. La plupart des autres marchés ont réussi à tenir bon, certains comme l’Alberta et Terre-Neuve-et-Labrador ayant réussi à augmenter leurs prix de vente.
Sur une base annuelle, le prix moyen des maisons à l’échelle nationale est toujours en hausse, s’établissant à 659 395 $, soit 7,6 % de plus qu’en janvier 2023.
À mesure que les ventes ont augmenté, le nombre de nouvelles inscriptions a également augmenté, augmentant légèrement de 1,5 % d’un mois à l’autre en janvier. Même s’il s’agit d’une amélioration, les niveaux d’inscription restent proches du niveau le plus bas observé depuis juin dernier. Et comme les inscriptions n’ont pas suivi le rythme de la hausse des ventes, le ratio national ventes-nouvelles inscriptions s’est encore resserré pour atteindre 58,8 %, se rapprochant ainsi d’un marché de vendeurs (au-dessus de 65 %).
En fin janvier, il ne restait plus que 3,7 mois de stocks, soit bien moins que la moyenne à long terme d’environ cinq mois.
« Le marché a montré quelques premiers signes de vie au cours des derniers mois, ce qui n’est probablement pas surprenant étant donné l’ampleur de la demande refoulée », a déclaré Larry Cerqua, président de l’ACI. « Il existe un consensus sur le fait que le marché sera probablement assez différent cette année par rapport à 2022 et 2023. », a-t-il dit.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
