Articles

Les ventes de maisons ont connu un deuxième mois de baisse en août

15 septembre, 2023   |   Par Kadiatou Bah

Selon les dernières données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes ont chuté de 4,1 % d’un mois à l’autre en août, au Canada, après une baisse mensuelle de 0,7 % en juillet

Cependant, l’activité réelle (non désaisonnalisée) a augmenté de 5,3 % par an le mois dernier.

Le chiffre national a été réduit par la baisse des ventes dans le Grand Vancouver, la vallée du Fraser, Montréal, Ottawa et Hamilton-Burlington, ainsi qu’à Londres et St. Thomas.

Parallèlement, le nombre de logements nouvellement inscrits a légèrement augmenté de 0,8 % sur une base mensuelle en août.

Au début de l’année 2023, les nouvelles inscriptions étaient à leur plus bas niveau depuis 20 ans ; entre mars et juillet, elles ont augmenté de manière cumulée de plus de 24 %.

« Avec le ralentissement des ventes et le retour des nouvelles inscriptions à des niveaux plus normaux, la demande et l’offre continuent de s’équilibrer », a déclaré Larry Cerqua, président de l’ACI.

Ainsi, le ratio national ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 56,2 % en août, de nouveau conforme à la moyenne à long terme de la mesure de 55,2 %, en comparaison avec les 59 % observés en juillet et le sommet de 67,4% enregistrés en avril. Fin août, il restait 3,4 mois de stocks dans tout le pays, contre 3,2 mois en juillet, mais toujours bien en dessous de la moyenne à long terme de cinq mois.

Par coïncidence, les prix se sont stabilisés en août, l’indice composite des prix des maisons MLS® n’ayant augmenté que de 0,4 % d’un mois à l’autre pour atteindre 757 600 $. L’ACI a noté que l’augmentation représente environ la moitié du bond mensuel de 1,1 % observé en juillet, qui représentait lui-même environ la moitié des gains observés au cours des trois mois précédents.

L’IPP MLS a également augmenté de 0,4 % sur une base annuelle en août, marquant la première hausse d’une année sur l’autre depuis septembre 2022. Bien que les prix semblent se stabiliser, l’ACI prévient que les comparaisons annuelles sont susceptibles d’augmenter dans les mois à venir en raison des baisses constantes observées tout au long du second semestre 2022.

À l’échelle provinciale, la croissance des prix est « restée solide » au Québec, augmentant de 4,9 % par année, et sur la côte Est, avec des prix en hausse de 13,3 % d’une année sur l’autre au Nouveau-Brunswick et de 8,1 % en Nouvelle-Écosse. De solides hausses annuelles ont également été observées en Colombie-Britannique (5,3 %) et dans les Prairies, les prix ayant augmenté de 4,5 % en Alberta et de 4,0 % au Manitoba. Cependant, l’Ontario est contrastée, avec à la fois de fortes augmentations et des baisses significatives conduisant à une augmentation annuelle globale des prix de 0,3 %.

« Août était le premier mois complet de données sur le logement après la hausse des taux de la Banque du Canada en juillet, donc une baisse de l’activité était attendue », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI.

« La demande est évidemment toujours là, et elle reviendra, mais alors que la crise de l’abordabilité du logement réapparaît comme une question politique majeure, pour l’instant, le ralentissement du côté des acheteurs devrait aider à contenir les prix. », a-t-il dit.

Le prix moyen national réel (non désaisonnalisé) des maisons était de 650 140 $ en août, soit une augmentation annuelle de 2,1 %.