Après cinq mois consécutifs de baisse, les prix des maisons au Canada ont connu leur premier mois de stagnation en février, selon un nouveau rapport de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).
Il s’agit d’un changement important par rapport à la baisse de 1,3 % observée en janvier. L’ACI souligne également que son Indice composite agrégé MLS des prix des maisons, désaisonnalisé, la mesure utilisée pour déterminer ces prix de vente, est généralement stable et que « des changements aussi brusques sont extrêmement rares », avec seulement trois autres fois au cours des 20 dernières années où il y a eu une augmentation soudaine de cette ampleur dans la variation en pourcentage d’un mois à l’autre.
« Il semble que février soit le dernier mois relativement calme de l’année en ce qui concerne l’histoire du logement en 2024 », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI.
« Avec autant de demande accumulée en marge, l’histoire portera probablement moins sur le moment exact des réductions de taux d’intérêt que sur le nombre de maisons qui seront mises en vente cette année. »
Bien entendu, l’orientation des prix variait selon le secteur. Dans la vallée du Fraser et à Victoria, en Colombie-Britannique, les prix ont diminué de 0,9 % d’un mois à l’autre, tandis que Vancouver a vu les prix diminuer légèrement, de 0,5 %. La région de Niagara, en Ontario, a vu les prix chuter de 1,7 % d’un mois à l’autre, tandis qu’à Ottawa, ils ont chuté de 1,1 %.
D’autres régions ont connu une croissance substantielle, comme la région de Québec où les prix ont bondi de 3,8 %, et toutes les régions de la Saskatchewan sondées par l’ACI ont vu les prix augmenter de plus de 2 %. À Toronto, les prix sont demeurés relativement stables (+0,2 %), tout comme à Calgary (+0,3 %) et à Edmonton (+0,1 %). Vancouver n’a constaté aucun changement dans les prix d’un mois à l’autre.
Ces changements de prix surviennent alors que les ventes ont de nouveau tendance à baisser à l’échelle nationale, chutant de 2,7 % d’un mois à l’autre dans 26 chambres immobilières nationales. La plus forte baisse a été observée dans la région du Grand Toronto, où les ventes ont chuté de 11,9 %, suivie de près par la région de Kitchener-Waterloo (-10,6 %) et de la vallée du Fraser (-9,1 %). La région métropolitaine de Vancouver a vu ses ventes chuter de 7,5 %.
Malgré ces baisses, le président de l’ACI, Larry Cerqua, affirme que l’on s’attend bientôt à une reprise de l’activité, à mesure que les acheteurs qui étaient restés à l’écart commenceront à revenir sur le marché.
« Après deux années d’activité de revente de logements plutôt calme, on a le sentiment que les choses sont sur le point de reprendre », a déclaré Cerqua. « À l’heure actuelle, il est difficile de savoir si les acheteurs vont attendre un signal de la Banque du Canada ou s’ils attendent simplement que les inscriptions du printemps arrivent sur le marché. »
Pour ceux qui entrent sur le marché, il existe un peu plus d’options, avec de nouvelles inscriptions en hausse de 1,6 % d’un mois à l’autre. À mesure que les ventes ont chuté et que les inscriptions ont augmenté, le ratio ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 55,6 %, ce qui demeure un marché équilibré. Mais à la fin du mois, il restait 3,8 mois de stocks à l’échelle nationale, en baisse par rapport à la moyenne à long terme d’environ cinq mois de stocks.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
