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Record: les prix des maisons canadiennes augmentent de 3,5%

16 mars, 2022   |   Par Kadiatou Bah

Les prix des maisons canadiennes ont affiché une hausse record en février alors que les acheteurs se sont entassés sur le marché avant ce qui devrait être une série agressive de hausses des taux d’intérêt par la banque centrale du pays. 

Les prix de référence des maisons ont augmenté de 3,5 % en février, les transactions ayant bondi de 4,6 % au cours du mois pour atteindre 58 209, contre 55 654 en janvier, selon les données publiées mardi par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Alors que les nouvelles inscriptions ont également fortement augmenté (77 352 en février contre 62 539 en janvier soit une augmentation de plus de 23% sur une base désaisonnalisée), la flambée des ventes a laissé les niveaux des stocks à des niveaux record avec seulement 1,6 mois d’approvisionnement sur le marché, selon les données.

Sur une base non désaisonnalisée, par rapport à février 2021, la hausse représente 1%, passant à 69 744 inscriptions cette année.

Hausse des taux à venir dans ce contexte

La Banque du Canada a relevé son taux d’intérêt de référence pour la première fois en plus de deux ans plus tôt ce mois-ci, un long mouvement télégraphié qui s’est accompagné d’avertissements de nouvelles hausses dans un contexte de flambée de l’inflation. 

Des taux d’intérêt en record à la baisse et une demande d’espaces de vie plus grands pendant la pandémie de Covid-19 ont déclenché une frénésie d’achat sur le marché immobilier canadien qui l’ont laissé comme l’un des plus inabordables au monde, et a incité les décideurs à tenter de compléter le parc de logements épuisé en encourager les nouvelles constructions.

Le mois de février a apporté des signes de prix record et le début de la saison traditionnelle des achats printaniers pourrait attirer davantage de vendeurs sur le marché. Le nombre de nouvelles inscriptions a bondi de 24 % par rapport au mois précédent.

Pourtant, la demande était si forte que le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions, une mesure de l’étroitesse du marché, était bien supérieur à la norme historique.

« Idéalement, les annonces continueront d’être publiées en grand nombre dans les mois à venir », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal au National Realtor Group, dans un communiqué de presse. 

« Combiné avec des taux d’intérêt plus élevés et des prix plus élevés, nous pourrions être à un tournant où la croissance des prix commence à ralentir et les stocks commencent enfin à se redresser après sept ans de baisse. », a déclaré Cathcart.

Hausse record

Le prix moyen d’une maison au Canada a augmenté de 20,6 % cette année par rapport à l’an dernier ou 677 435 $ représentait le prix moyen. Cependant, rappelons que les régions du Grand Toronto et Vancouver ne sont pas incluses dans ce calcul. Cela vient faire chuter la moyenne de 178 000$, selon les précisions de l’ACI.

Sur une base désaisonnalisée, le prix moyen des maisons a atteint 795 000$ pour février ce qui représente une hausse de 2% par rapport au prix moyen de janvier qui se situait à 777 000$.