En primeur au Radar Multilogement, Mathias Hachey commentait ce mardi midi, la décision de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) d’augmenter ses taux de primes pour les immeubles collectifs, à la suite de son examen annuel de la tarification.
En effet, mardi 18 avril 2023, marquait la toute première émission du Radar Multilogement que j’ai maintenant l’honneur d’animer avec deux chroniqueurs, dont Mathias Hachey, Vice-Président Exécutif chez PMML.
Hachey nous annonçait qu’à compter du 19 juin 2023, les taux de primes augmenteraient de 1,55 % pour les propriétés qui bénéficient du produit APH Select.
« Cela veut dire qu’il nous coutera maintenant plus cher en assurance de travailler avec le programme APH Select », a-t-il commenté à chaud. Il a ensuite renchéri en déclarant que « cela reste encore très abordable », en faisant référence au fait que l’APH Select resterait la « bouée de sauvetage » pour l’investissement immobilier multirésidentiel.
Plusieurs types d’investissements touchés
En plus d’impacter la classe d’actif multirésidentiel, les taux augmenteront aussi de 0,85 % ou 0,75 % pour les logements locatifs ordinaires, les résidences pour personnes âgées, les logements avec services de soutien et les immeubles de logements pour étudiants ou de chambres individuelles.
Cette augmentation reflète l’adoption par la SCHL de nouvelles normes comptables internationales, soit la IFRS 17. Ces changements viennent se rajouter aux ajustements qui sont entrés en vigueur le 1er janvier 2023.
« Pour les fournisseurs de logements locatifs, la SCHL est déterminée à travailler avec la clientèle pour assurer une transition harmonieuse vers les nouvelles primes », a déclaré la SCHL dans le communiqué émis.
« La SCHL va serrer la vis, elle va prendre des risques encore plus calculés », a dit Hachey.
Cette décision survient quelques jours après que la Banque du Canada ait décidé de maintenir son taux directeur à 4,5% après huit hausses consécutives qui avaient jetées un froid sur le marché de l’immobilier.
Le mois de mars annonçait un vent de fraîcheur avec le prix des propriétés qui a légèrement augmenté après un plongeon de plusieurs mois.
L’annonce de la SCHL peut avoir un effet sur l'achat d'une propriété.
Il va devenir un peu plus exigeant pour les acheteurs avec une faible mise de fonds de qualifier leurs dossiers, ce qui peut réduire la demande de biens immobiliers. Les personnes locataires peuvent avoir des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire avec cette prime plus élevée.
En rappelant que l’offre de logements est toujours un défi au Canada, j’attendrai la rentrée en vigueur de ces dites augmentations au début de l’été, pour en dégager l’impact global sur le marché immobilier, (si significatif il sera).
D’ici là, il ne serait pas étonnant que plusieurs investisseurs en multilogement, avec des projets en attente, fassent augmenter la demande en prêts hypothécaires ce printemps.