La réaction à la résurgence des hausses de taux d’intérêt a été variée d’un bout à l’autre du Canada, les acheteurs de certains marchés se retirant rapidement, tandis que d’autres sont demeurés imperturbables.
Après avoir temporairement appuyé sur une pause en mars, entraînant un rebond des prix et de l’activité, la Banque du Canada a procédé à une hausse des taux de 25 points de base en juin et pourrait répéter la même chose le 12 juillet.
Dans les villes les plus chères du Canada, cette décision a rapidement renvoyé les acheteurs sur la touche, selon un nouveau rapport de Robert Hogue, économiste en chef adjoint de RBC, et Rachel Battaglia, économiste.
À Toronto, le rebond printanier « s’essouffle », après avoir augmenté de 32 % d’un mois à l’autre en avril et en mai, alors que les reventes de maisons ont diminué de 6,9 % en juin.
Malgré la baisse, les prix ont continué d’augmenter, le prix de référence de la ville atteignant 1,16 M$ en juin, soit une augmentation de 2,5 % d’un mois à l’autre. Depuis qu’il a atteint un creux en février, il a bondi de 8,9 %, soit près de 96 000 $, inversant près de la moitié de la baisse observée en 2022.
Cependant, avec plus de maisons sur le marché en juin, il y a eu un rééquilibrage « fort » des conditions de l’offre et de la demande, qui, selon Hogue et Battaglia, ralentira le rythme d’appréciation dans les mois à venir. Mais, dans un contexte de taux d’intérêt élevés, l’abordabilité restera « extrêmement difficile ».
À Vancouver, il semble que la hausse des prix, le prix de référence de la ville a bondi de 1,3% d’un mois à l’autre en juin après une augmentation cumulative de 3,1% en avril et mai. Les taux d’intérêt « commencent à frotter les acheteurs dans le mauvais sens du poil », avec des ventes peu changées le mois dernier.
Parallèlement à l’afflux de vendeurs, la RBC calcule que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 15 % sur une base mensuelle désaisonnalisée en juin, Vancouver, comme Toronto, a connu un alignement de l’offre et de la demande.
Avec plus d’équilibre sur le marché, Hogue et Battaglia pensent que les acheteurs continueront de repousser une nouvelle appréciation des prix dans les mois à venir. Cependant, l’abordabilité du logement reste à des « niveaux de crise » à Vancouver, ce qui pose des « défis énormes » à de nombreux acheteurs.
Alors que les acheteurs se sont retirés sur des marchés déjà largement inaccessibles, ils sont restés relativement imperturbables dans des endroits plus abordables.
Bien que le marché demeure « mou », Montréal est sur la voie de la reprise, les reventes de maisons ayant augmenté d’environ 11 % d’un mois à l’autre en juin, après une hausse de 8,9 % en mai et un bond de 3,9 % en avril.
L’offre a également connu une solide croissance, les nouvelles inscriptions ayant augmenté de 16 % au cours des trois derniers mois, dont environ 12 % (données désaisonnalisées) en juin seulement.
La demande et l’offre affichant des niveaux de reprise similaires, les prix des maisons sont demeurés relativement inchangés en juin sur une base mensuelle. En tant que tel, il y a place pour une appréciation progressive dans les mois à venir.
Contrairement à leurs homologues de Toronto et de Vancouver, les acheteurs de Calgary sont « impatients » d’effectuer des transactions. La ville a connu une augmentation significative des nouvelles inscriptions au cours des deux derniers mois et, après avoir augmenté de 6 % d’un mois à l’autre en mai, les reventes ont bondi d’environ 9 % en juin.
Malgré une offre solide, la demande est effrénée, laissant le marché largement en faveur des vendeurs. Ainsi, les prix se sont accélérés et ont augmenté de 4,4 % d’une année sur l’autre. L’essor démographique et l’abordabilité relative de Calgary maintiendront probablement l’appréciation pour le reste de l’année.
Malgré la réponse mitigée des acheteurs à la hausse des taux d’intérêt, la « bonne nouvelle », notent Hogue et Battaglia, est que l’offre, qui est tombée à des niveaux historiquement bas ces derniers temps, est en hausse.
Tous les grands marchés ont connu une augmentation du nombre de maisons à vendre en juin et, bien que la croissance n’ait pas encore eu d’impact sur la hausse des prix, si elle persiste, le rythme d’appréciation de l’immobilier devrait ralentir au cours des prochains mois.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
