Quelque chose qui manquait depuis un certain temps au marché canadien de l’habitation est apparu le mois dernier : les vendeurs de logements.
La quasi-certitude d’une hausse des taux de la Banque du Canada, le 2 mars, a certainement été le déclencheur, car plus de vendeurs sont entrés sur le marché de l’habitation en février, poussant à la hausse les nouvelles inscriptions à travers le pays.
Serait-ce la nouvelle tendance du marché pour les prochains mois ?
« Un mois ne détermine pas de tendance, mais si février est une indication, plus de vendeurs pourraient (enfin) faire leur chemin sur le marché canadien de l’habitation », a écrit Robert Hogue, économiste principal de RBC, dans un nouveau rapport publié cette semaine.
Cela n’a jamais été plus évident qu’à Calgary, où une augmentation estimée à 69 % des nouvelles inscriptions par rapport au mois précédent a ouvert la voie à des ventes atteignant un record en février.
Le logement n’est pas encore une bonne affaire. L’indice composite MLS des prix des maisons de Calgary a grimpé de 5,9 % entre janvier et février, ou 27 000 $. Les prix ont augmenté de 16,1 % par rapport à l’année précédente.
Toronto, maintenant le marché le plus cher du Canada, a vu son indice MLS des prix des maisons bondir de 6,4 % par rapport à janvier, soit une augmentation de plus de 80 000 $ en un mois. Les prix ont grimpé de 354 000 $ ou 35,9% depuis février 2021.
Les prix à Vancouver ont augmenté de 4,6 % par rapport à janvier, en hausse de 20,8 %, ou 226 000 $, par rapport à l’année précédente. Mais une baisse estimée à 6% des reventes et une augmentation de 12% des nouvelles inscriptions à partir de janvier pourraient représenter un premier pas vers un marché plus équilibré, a déclaré Hogue.
« L’augmentation des nouvelles inscriptions est importante, car les vendeurs joueront un rôle central dans la façon dont le marché immobilier du printemps se forme », a déclaré l’économiste.
Si une « masse critique » de propriétaires décide que c’est le bon moment pour vendre avant d’autres hausses de taux et une éventuelle politique du logement visant à refroidir le marché, cela pourrait atténuer les pénuries d’approvisionnement et la flambée des prix.
Si les vendeurs ne reviennent pas en nombre significatif, les prix continueront de monter en flèche jusqu’à ce que les taux augmentent suffisamment pour freiner la demande.
« Nous nous attendons à ce que les prochains mois en disent long sur la direction future du marché et des prix », a déclaré Hogue. À plusieurs niveaux, un assouplissement serait le bienvenu.
Un récent rapport international sur l’abordabilité du logement a classé Vancouver au troisième rang des marchés les moins abordables au monde, derrière Hong Kong et Sydney.
Le rapport de Demographia International sur l’abordabilité du logement a également noté que les logements gravement inabordables se sont propagés de Vancouver à des marchés plus petits comme Chilliwack, la vallée du Fraser, Kelowna et les marchés de l’île de Vancouver.