L’Ontario abrite 4 des 10 régions à haute croissance au Canada

Selon les chiffres du recensement publiés au début de février par Statistique Canada , une poignée de villes touristiques de l’Ontario a considérablement augmenté sa population. Naturellement, les prix montent également en flèche sur le front de l’immobilier et l’offre reste extrêmement serrée. Alors, mais qu’y a-t-il d’autre de nouveau en Ontario ?

Quatre des 10 agglomérations à forte croissance au Canada entre 2016 et 2021 se trouvaient en Ontario, révèle Statistique Canada : Wasaga Beach (+20,3 % à 24 862), Tillsonburg (+17,3 % à 18 615), Collingwood (+13,8 % à 24 811) et Woodstock (+13,6 % à 46 705).

Pour mettre cela en perspective, la croissance démographique moyenne dans l’ensemble de la province au cours de la même période a été de 5,8 %.

Notamment, Wasaga Beach et Collingwood ont été parmi les agglomérations à la croissance la plus rapide au pays. Selon Statistique Canada, les deux régions ont attiré des migrants d’autres régions de l’Ontario, un facteur qui explique presque toute la croissance démographique.

Peut-être que cette croissance dans les villes touristiques de l’Ontario, où les commodités sont nombreuses, reflète un nouveau désir collectif d’un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée inspiré par la pandémie, associé à la nature changeante de la main-d’œuvre. Ou peut-être que la COVID-19 a simplement servi de catalyseur pour un déménagement inévitable, inspirant la chasse aux maisons de campagne quelques années plus tôt que prévu. Quoi qu’il en soit, ce changement est arrivé.

« Avec la pandémie, nous assistons à un redémarrage des attitudes des gens en ce qui concerne la façon dont ils veulent vivre, où ils veulent vivre et ce qu’ils veulent faire ensuite », a déclaré Max Hahne, courtier en archives chez Engel & Völkers Collingwood Muskoka. Ce que veulent les gens, ce sont apparemment les régions chaudes de Simcoe et du comté de Grey.

À la recherche de pâturages plus abordables

Leurs installations extérieures et leur emplacement optimal ont peut-être attiré à Collingwood et à Wasaga des personnes de grandes régions métropolitaines, telles que de jeunes retraités ou les personnes capables de travailler à distance. Les deux sont à proximité de la nature et abritent des installations extérieures telles que de grands parcs, des stations de ski, des plages et des plans d’eau navigables. À vrai dire, Toronto n’a jamais été trop loin en voiture de Collingwood ou de Wasaga Beach.

Depuis le début de la pandémie, les nouveaux résidents de Wasaga Beach et de Collingwood varient considérablement en termes de démographie. Nous y voyons de jeunes entrepreneurs qui démarrent de nouvelles entreprises locales aux baby-boomers qui cherchent à tirer le meilleur parti de leur âge d’or. Tout le monde y est.

« La vague de baby-boomers est enfin arrivée et ils ont reçu le feu vert avec la pandémie pour déménager à l’extérieur de la ville », dit Hahne. Il dit qu’il a prédit que cela se produirait dans le pays des chalets de l’Ontario en raison des offres attrayantes d’air pur, d’eau propre et de culture.

« Ils me disent qu’ils se sentent 20 ans plus jeunes en vivant ici, par opposition à leurs amis qui vivent dans des régions plus éloignées et qui s’ennuient », explique Hahne. « Ils veulent être là où se trouve l’action ; pas dans une ville endormie. »

À ce stade, Hahne souligne le fait que Collingwood et Wasaga Beach offrent toutes deux une multitude d’activités toute l’année en plus d’être toujours animées et ouvertes aux affaires, représente un attrait majeur pour les retraités actifs.

Hahne remarque également de nombreuses jeunes familles qui ont déserté le béton de Toronto pour des pâturages plus grands et plus abordables à Simcoe et dans le comté de Grey. Hahne souligne donc qu’une récente vague d’immigration a contribué à l’enflure des populations dans les comtés de Simcoe et de Grey. 

« Il y a une vague de populations internationales à Toronto qui contribuent à la croissance de la population et des prix qui force les gens à s’installer dans les comtés de Simcoe et de Grey », explique M. Hahne. « Mais il y a aussi beaucoup de nouveaux immigrants qui arrivent dans les deux régions. »

Comme dans de nombreuses régions de l’Ontario, l’afflux de nouveaux résidents a entraîné une pénurie de logements impossible à ignorer dans de nombreuses régions du comté de Simcoe et de Grey. L’infrastructure locale n’est tout simplement pas en mesure de soutenir cette croissance démographique.

« Nous avons un moratoire à Collingwood et Stayner; aucun permis de construire n’est autorisé parce que nous manquons d’eau », explique Hahne. « Nous avons tellement de subdivisions en construction et la ville n’a pas prévu une croissance démographique aussi explosive. Personne n’avait prévu d’expansion de l’eau potable». Donc, ils n’autorisent pas les permis de construire jusqu’à ce que nous agrandissions notre usine de traitement de l’eau au cours des prochaines années.

En raison de ce nouvel attrait pour vivre dans ces régions toute l’année et de l’offre limitée, leurs valeurs immobilières, un peu comme la plupart de l’Ontario, ont grimpé en flèche, en particulier à Collingwood.

Muskoka connaît un boom démographique à deux chiffres

En janvier, la Lakelands Association of Realtors, qui comprend les Blue Mountains à Midland, Muskoka et Parry Sound, a signalé une augmentation de 25 % des prix pour les propriétés non riveraines et de près de 20 % pour les propriétés riveraines dans toute la zone de couverture au mois de décembre.

Notamment, le prix médian des ventes de propriétés résidentielles non riveraines en décembre 2021 était un record de 704 500 $, soit un gain de 25,7 % par rapport à décembre 2020.

La célèbre région des lacs Muskoka, célèbre et digne d’une carte postale, en Ontario, a également connu une croissance démographique à deux chiffres.

Comme Hahne, Ross Halloran de Halloran & Associates de Sotheby’s International Realty Canada, qui se spécialise dans la région vierge et chère de Muskoka, souligne une démographie mixte de nouveaux résidents pour les chalets.

« Bien que l’on ait beaucoup parlé de l’impact du virus de Covid 19 à l’origine du récent boom de travailleurs à distance et à l’origine des « grandes démissions » de 2020/2021, les tendances récentes des ventes dans les communautés du Nord et les pays de chalets ont maintenant révélé un troisième phénomène que ma collègue de Halloran & Associates, Lynn O’Grady, a jugé comme étant la grande relocalisation », a déclaré Halloran. 

« Les milléniaux, par l’intermédiaire de nids vides, se départissent maintenant de leurs maisons urbaines et de banlieue de la région du Grand Toronto pour déménager toute l’année dans des maisons de campagne lacustre et dans les collectivités du Nord. » selon Halloran

Halloran souligne que les progrès de l’infrastructure sans fil et l’augmentation des équipements modernes officiellement disponibles dans les grandes villes encombrées ou les développements suburbains densément peuplés contribuent au boom immobilier des chalets des cinq dernières années.

« À l’heure actuelle, Bracebridge, Huntsville et North Bay font des pas de géant, car les expatriés urbains préfèrent maintenant prendre leur retraite ou continuer à travailler depuis leur maison lacustre et/ou leur maison de campagne toute l’année, loin de la congestion urbaine et de l’étalement urbain », explique Halloran.

Bien que la démographie des nouveaux arrivants dans le pays des chalets puisse varier maintenant, Halloran dit que cela n’a pas toujours été le cas.

« Il y a cinq ans, dans les chalets et les régions rurales de l’Ontario, c’était surtout le marché vide des 55 ans et plus qui stimulait la migration vers les chalets et les petites collectivités nordiques », explique Halloran.

Pour la plupart des lacs et des régions rurales du Centre et du nord de l’Ontario, Halloran dit qu’il constate une migration constante de résidents de la région du Grand Toronto et d’autres expatriés revenant de l’extérieur de la province en Ontario.

Halloran conseille à ceux qui cherchent à faire de même de trouver un agent agréé qui négocie beaucoup dans la région d’intérêt et de travailler en étroite collaboration avec votre agent acheteur pour effectuer une diligence raisonnable préalable approfondie sur vos propriétés présélectionnées avant de soumettre une offre.

« Essayez de garder vos émotions sous contrôle et d’être discipliné dans la poursuite de votre maison récréative de rêve ou de votre maison de lac », explique Halloran. « Il peut être utile de faire pencher la balance pour le marché immobilier urbain concurrentiel en renonçant aux conditions et aux inspections de maisons pendant le processus d’offre, mais l’application de cette approche de « tirer de la hanche » dans l’acquisition d’une propriété rurale ou lacustre sans garanties d’offre appropriées et des inspections de propriété pourraient entraîner un résultat négatif coûteux à long terme si vous ne faites pas attention. », ajoute-t-il.

Et avant de penser à faire vos valises pour de bon, vous feriez mieux de faire preuve de patience avant de vous lancer dans la chasse à la maison de campagne. À première vue, l’immobilier des villes touristiques de l’Ontario restera en ébullition à l’aube de 2022.