L’immobilier multirésidentiel reste stable malgré la confiance chancelante des constructeurs.
Les constructeurs dans le multirésidentiel et les promoteurs ont fait état de conditions de marché généralement stables au deuxième trimestre de 2022, bien que la manière dont le ralentissement économique affectera le secteur pour le reste de l’année soit mitigée.
Le contexte économique a encore peu d’impacts négatifs sur le secteur aux USA
L’indice de production multirésidentiel, qui mesure la confiance des constructeurs dans le marché des multilogements neufs, est tombé à 42 au deuxième trimestre, en baisse de six points par rapport au premier trimestre. Selon l’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB), le secteur des copropriétés à vendre a principalement tiré l’indice vers le bas. L’indice d’occupation multirésidentiel (MOI) de la NAHB a affiché une baisse de huit points, à 60 au deuxième trimestre.
« Malgré la baisse, la demande locative globale reste solide alors que les taux d’occupation continuent de s’améliorer », a déclaré le président du NAHB Multifamily Council, Sean Kelly.
« Avec la hausse des taux d’intérêt et les coûts de construction élevés, les promoteurs multirésidentiels doivent être prudents compte tenu des craintes de récession », a déclaré l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz. « Cependant, le marché multirésidentiel affiche une croissance cette année, avec 5 permis d’unité de plus et des mises en chantier en hausse de 18% depuis le début de l’année. », a-t-il expliqué.
« La hausse des taux d’intérêt hypothécaires signifie un faible taux d’inoccupation dans les multilogements », a ajouté Kelly. « De plus, les récentes directives du Trésor concernant le financement du plan de sauvetage américain clarifient le pipeline de production d’appartements soutenus par le crédit d’impôt pour les logements à faible revenu. », selon lui.
Deux des trois composantes de l’IPM ont chuté au cours du trimestre : la composante mesurant les logements à loyer modique a chuté de quatre points à 45, et la composante mesurant les unités à vendre a diminué de 11 points à 33. Parallèlement, la composante mesurant les appartements au prix du marché a grimpé de trois points et tend vers 52.
À propos de l'auteur
Ayant occupé différents postes en analyse financière, Kadiatou est une passionnée des phénomènes économiques et de leur interprétation.
Diplômée de HEC Montréal en économie appliquée, finance et mathématique, elle se joint à MREX pour partager son regard sur l’actualité en soulignant, les faits pertinents pour les investisseurs immobiliers.
