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On parle de : – risque opérationnel; – perte de capitalisation; – le mythe de la prise de valeur dans le temps en immobilier; – l’évolution du marché dans les 20 dernières années; – contrôle sur l’actif, le risque et le rendement. Powered by RedCircle

Dans cet épisode de Retour sur L'investissement, on discute des mythes et des réalités des balances de prix de vente (BPV)

Un des principes fondamentaux de l’ingénierie financière multi-logements est la normalisation des revenus nets. Sans cet exercice, il est impossible de prendre une bonne décision d’acquisition. Cependant, la détérioration de l’immeuble est souvent négligée dans cette normalisation.

On parle du côté légal des partenariats : – Attention aux templates de contrats trouvés sur internet; – Les technicalités particulières d’une convention d’actionnaires; – La clause «shot gun»; – La gestion du patrimoine; – La détermination des parts de chacuns; – Le déséquilibre entre les actionnaires; – La clause de valeur des actions et […]

Certains obstacles peuvent remettre en question l'acceptation d’une BPV : le vendeur a besoin de la totalité de l’argent de la transaction, structurer la BPV pour convaincre les parties impliquées, le directeur de comptes et le courtier hypothécaire ont-ils le savoir-faire pour ce type de montages? Il faut aussi savoir dans quels cas la BPV est trop risquée.

On parle d’ingénierie financière en immobilier multi-logements et on discute des 7 mythes qui entourent les valeurs économiques, les différents TGA et les ratios qui influencent le financement. Powered by RedCircle

Cette technique permet de réduire nos impôts en transformant progressivement nos dettes personnelles, dont les intérêts ne sont pas déductibles, en une nouvelle dette servant à financer les dépenses de notre entreprise et dont les intérêts seront déductibles.

Le même locataire occupe le même logement depuis plusieurs années. Il paie assidûment et n’endommage pas les lieux. Est-ce le scénario rêvé de tout investisseur?

Gare à simplement magasiner les taux d’intérêts ou les pourcentages de mise de fonds! Il peut s’agir d’un jeu dangereux.

Tout propriétaire d’immeuble souhaite un taux d’inoccupation le plus bas possible. Toutefois, lorsqu'un candidat ne correspond pas à nos critères, comment le refuser légalement?