Selon notre PDG, Nikolai Ray, ceci est une preuve que la crise s’annonce plus profonde que prévu et que la Banque du Canada se prépare à la possibilité d'une crise économique sans précédant.

Quoique l'immobilier multilogement a tendance à relativement mieux se porter que la bourse et les autres types d'immobiliers, il est naïf de penser que l'immobilier multilogement n'est pas également affecté en période de crise, de crash, de récession ou de stagnation.

L'assouplissement quantitatif est une mesure monétaire qui a des effets positifs et négatifs sur l'économie. Nikolaï Ray explique quels sont les impacts de cette mesure sur le marché immobilier.

Les conséquences de ne pas faire d’EES peut avoir des conséquences très coûteuses. Selon Nikolaï Ray, il serait même bon de procéder à une évaluation pour des 5–6 logements, même si ce n'est pas exigé.

Trouver un «deal» dans le marché immobilier multilogements consiste à segmenter du marché global pour y trouver sa niche afin de comparer des immeubles qui se ressemblent sur plusieurs points précis. En fait, simplement comparer le TGA à la moyenne de la ville nous mènera à faire de graves erreurs!

Le choix d’une hypothèque pour l’achat d’un immeuble à revenus ne consiste pas en calculer la valeur économique la plus haute possible et en choisir le plus bas taux d’intérêt. En fait, les investisseurs immobiliers multilogements font trop souvent l’erreur de ne pas calculer LES VÉ selon leur stratégie et les conditions du marché.

Un des principes fondamentaux de l’ingénierie financière multi-logements est la normalisation des revenus nets. Sans cet exercice, il est impossible de prendre une bonne décision d’acquisition. Cependant, la détérioration de l’immeuble est souvent négligée dans cette normalisation.

Certains obstacles peuvent remettre en question l'acceptation d’une BPV : le vendeur a besoin de la totalité de l’argent de la transaction, structurer la BPV pour convaincre les parties impliquées, le directeur de comptes et le courtier hypothécaire ont-ils le savoir-faire pour ce type de montages? Il faut aussi savoir dans quels cas la BPV est trop risquée.

On parle d’ingénierie financière en immobilier multi-logements et on discute des 7 mythes qui entourent les valeurs économiques, les différents TGA et les ratios qui influencent le financement. Powered by RedCircle

Le même locataire occupe le même logement depuis plusieurs années. Il paie assidûment et n’endommage pas les lieux. Est-ce le scénario rêvé de tout investisseur?