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L'investisseur immobilier stratégique dans ce cas-ci serait prêt à payer plus cher pour l'immeuble presque neuf et déjà remplie loué. Il devra payer moins cher pour l'immeuble à construire étant donné les variables associés à la construction neuve.

Le calcul de la VA indique la valeur actualisée de tous les revenus générés par le projet, tandis que la VAN indique la rentabilité du projet après avoir pris en compte l'investissement initial requis pour le financer (votre mise de fonds et les frais d'acquisition).

Et si chaque propriété était répertoriée ou consultable sur un seul marché? Et si la feuille de calcul Excel la plus puissante était disponible sur une application mobile et ne nécessitait pas un doctorat en finance et en économétrie? Que se passerait-il si vous disposiez d'autant de données historiques et comparables sur la propriété que vous examinez dont un investisseur boursier dispose lorsqu'il décide d'acheter ou non une action? Et si vous pouviez suivre en temps réel les performances de votre portefeuille immobilier?

Lorsqu'il est correctement appliqué à une projection de revenus nets stabilisées, le TGA peut produire une évaluation approximativement égale à ce qui pourrait être généré à l'aide d'une analyse d'actualisation plus complexe. Cependant, si le flux de revenu nets est complexe et irrégulier, avec des variations substantielles des flux de trésorerie, seule une analyse complète du flux de trésorerie actualisé telle que décrite ici donnera une évaluation crédible et fiable.

L’investissement n’est pas pour tous, mais tous devraient y avoir accès s’ils le désirent. « De nos jours, accéder à l’entièreté du marché et faire les calculs nécessaires pour réussir son investissement devraient être possibles sur une application mobile intelligente. »

Vous avez des tonnes de questions à propos des impacts qu’ont et auront la présente pandémie de COVID-19 sur des transactions en cours ou à venir? Ne manquez pas cet épisode animé par Nikolaï Ray, PDG de MREX, et trois des courtiers les plus influents de l’immobilier multilogement au Québec, Jonathan Grandmont (Sherbrooke), Michael Lechasseur […]

La gestion de risque et de la modélisation des flux monétaires qui découlent de l’opération d’un parc immobilier sont plus importants que jamais en contexte de crise. Philippe Foisy nous explique comment.

Selon notre PDG, Nikolai Ray, ceci est une preuve que la crise s’annonce plus profonde que prévu et que la Banque du Canada se prépare à la possibilité d'une crise économique sans précédant.

Dans cette série, Nikolai Ray, PDG de MREX et professeur au Collège, décortique des concepts financiers et mathématiques des plus simples aux plus complexes pour vous aider à mieux les comprendre et les appliquer dans vos investissements. Powered by RedCircle Plusieurs concepts populaires sont incontournables lors des conversations entre initiés du domaine de l’investissement immobilier […]

En immobilier, passer au numérique est un changement encore incompris et souvent pénible pour l’ancienne génération de propriétaires, car ils ne mesurent pas toujours les gains potentiel que cette migration pourrait leur apporter.