Ah, le taux global d’actualisation ! Plusieurs en parlent et pourtant plusieurs ignorent véritablement comment le calculer.

La réalité, c’est que ça dépend. Mais ça dépend de quoi au juste ? Principalement de votre capacité à contracter du levier, de vos priorités en termes de création de valeur vs de cashflow et de la croissance de votre secteur.

Certains voient les faibles taux d’intérêt actuels d’un mauvais œil. Selon eux, comme les taux ont baissé, nous assisterions présentement à une bulle immobilière qui est vouée à exploser.

Du dépôt initial de votre mise de fond jusqu’à la sortie de votre équité par la revente, en passant par la collecte des revenus, les opex, les capex, les charges hypothécaires, les refinancements : votre immeuble est un ensemble d’entrées et de sorties de fond, et vous devrez être capables de le voir de la sorte si vous voulez performer dans le domaine.

Puisque l’allégeance politique constitue un type de pré-blocage au fait de devenir investisseur immobilier, j’aimerais aujourd’hui dédier cet article un peu plus philosophique qu’à mon habitude, à tous ceux qui se considèrent trop de gauche pour devenir investisseurs immobiliers.

En multilogement, on voit passer beaucoup moins d’indices notariaux indiquant la possibilité qu’un propriétaire puisse être motivé à vendre. Ce n’est donc pas toujours évident de trouver de réelles opportunités, hors marché. Ça prend un peu de créativité et pas trop de gène...

Pour transmettre efficacement un message, il faut réfléchir à la réception de son message. Que ce soit avec vos partenaires ou avec les professionnels avec qui vous ferez affaire, vous ne pourrez pas vous contenter de communiquer sans réfléchir à votre impact, en attendant des autres qu’ils se soumettent à votre vision.

Pour progresser en investissement immobilier c’est important de ne pas être naïf, la magie n’existe pas : vous devrez adopter une perspective lucide des enjeux auxquels votre marché vous confronte afin de pouvoir vous y adapter convenablement.

Le partenariat est l’un des leviers les plus puissants en investissement immobilier. Personne n’est expert sur tous les plans et personne n’a nécessairement envie de porter tous les chapeaux. Un bon partenariat sera donc un assemblage de personnes différentes dont les compétences seront complémentaires.

Même si ce ne sera pas toujours facile, il sera possible pour les mieux avisés de tirer profit de chacune des phases du cycle de l’immobilier, pour autant qu’on soit en mesure, pour ce faire, de réfléchir quelques coups à l’avance.