Qu’est-ce que la VAN en immobilier ? Pour évaluer la performance financière d’un projet, on utilise généralement, en finance, la métrique du TRI, qui a déjà été abordée précédemment, ainsi que celle de la VAN en immobilier, dont il sera question dans le présent article. Afin de contextualiser, je recommande à tous d’avoir lu mon […]

L’effet du temps sur la valeur de l’argent en immobilier. “L’une des particularités d’un investisseur immobilier, c’est qu’il ne fait pas la différence entre dette et capital.” Lorsque notre PDG, Nikolaï Ray, lance cette phrase à nos étudiants en ingénierie financière, certains sourcillent. Certains se demandent aussitôt : “dans ce cas, es-tu en train de […]

Balance de prix de vente, solde de prix de vente, dette subordonnée, dette junior, financement alternatif, débenture, il est parfois difficile de s’y retrouver parmi les différents termes qu’on entend à gauche et à droite. La balance de prix de vente (bpv), aussi appelée balance de vente ou solde de prix de vente, fait partie […]

L’investissement immobilier multilogement, ça prend des compétences pour pouvoir bénéficier pleinement de l’immobilier à titre de véhicule d’investissement.

Plusieurs se tournent souvent vers les petits plexs, car la mise de fond de départ nécessaire est souvent plus petite que celle pour le multilogement, mais...

caractéristique principale des investisseurs de notre époque, c’est qu’ils ne se paient pas à partir du cashflow, mais bien à partir des produits de refinancement. 

La plupart des gens s’entendent sur le fait que le TRI est le rapport entre le profit et l’argent investi, dans une période de temps donnée. Là où ça se complique, c’est lorsqu’il faut déterminer ce qu’est le profit et ce qu’est l’argent investi.

Une bonne compréhension de l’effet de levier est essentielle en investissement immobilier multilogement. En fait, sans effet de levier, l’investissement immobilier perdrait l’un de ses principaux attraits.

Le concept de valeur est un concept proprement relatif. La première question à se poser lorsqu’on entend parler de valeur, c’est « valeur pour qui » ? Et le fait de poser cette question, dans le cadre du domaine de l’investissement immobilier multilogement, nous amène à réaliser qu’il existe en fait, pour un même immeuble, plusieurs valeurs.

Que veut-on dire lorsqu’on parle des revenus nets normalisés (RNN) ?