Est-ce que le prêt privé était dispendieux ? Relativement, oui. Mais dans son ensemble, le prêt privé vous a permis de réaliser des profits et des rendements jusqu’à ce moment inimaginables.

Étant donné l'importance à la fois du TGA et du RNN dans la détermination de la valeur d'investissement d'une propriété, les investisseurs immobiliers doivent examiner très attentivement autant les prévisions quant à l'évolution positive ou négative des RNN et des TGA futurs qui sont utilisées dans le modèle de flux de trésorerie actualisé que le RNN et TGA initial utilisés dans l'approche de capitalisation directe du revenu.

Vous devez comprendre qu'à mesure que les rendements augmentent, votre risque augmente également. Il est donc essentiel de pouvoir bien diversifier les stratégies (au bon moment) pour protéger votre portefeuille.

Selon Nikolai Ray, PDG de MREX, les souscripteurs de la SCHL vont tenir compte encore plus de la position de liquidité et des opérations de gestion de risque de chaque investisseur dans l’acceptation ou non d’un refinancement ainsi que du plafond du prêt.

Avec un taux d'actualisation (mon taux de rendement désiré) de 12,5%, nous pouvons constater qu'autant après 5 ans et après 10 ans, je suis dans le positif, c'est-à-dire que l'immeuble me génère mon 12,5% souhaité plus $82 974 si je le vend dans 5 ans et 12,5% plus $184 515 si je le vends dans 10 ans. Si je me fie seulement à la VAN, je devrais garder l'immeuble 10 ans. Par contre, le TRIM me dit le contraire.

L'investisseur immobilier stratégique dans ce cas-ci serait prêt à payer plus cher pour l'immeuble presque neuf et déjà remplie loué. Il devra payer moins cher pour l'immeuble à construire étant donné les variables associés à la construction neuve.

Le calcul de la VA indique la valeur actualisée de tous les revenus générés par le projet, tandis que la VAN indique la rentabilité du projet après avoir pris en compte l'investissement initial requis pour le financer (votre mise de fonds et les frais d'acquisition).

Et si chaque propriété était répertoriée ou consultable sur un seul marché? Et si la feuille de calcul Excel la plus puissante était disponible sur une application mobile et ne nécessitait pas un doctorat en finance et en économétrie? Que se passerait-il si vous disposiez d'autant de données historiques et comparables sur la propriété que vous examinez dont un investisseur boursier dispose lorsqu'il décide d'acheter ou non une action? Et si vous pouviez suivre en temps réel les performances de votre portefeuille immobilier?

Lorsqu'il est correctement appliqué à une projection de revenus nets stabilisées, le TGA peut produire une évaluation approximativement égale à ce qui pourrait être généré à l'aide d'une analyse d'actualisation plus complexe. Cependant, si le flux de revenu nets est complexe et irrégulier, avec des variations substantielles des flux de trésorerie, seule une analyse complète du flux de trésorerie actualisé telle que décrite ici donnera une évaluation crédible et fiable.

L’investissement n’est pas pour tous, mais tous devraient y avoir accès s’ils le désirent. « De nos jours, accéder à l’entièreté du marché et faire les calculs nécessaires pour réussir son investissement devraient être possibles sur une application mobile intelligente. »